橫琴發展備受矚目 料樓市量價齊升

中央政府二月十八日發佈《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，清晰地要求大灣區發展規劃進入全速落實階段，務求在2022年形成國際一流灣區和世界級城市群的基本框架。《綱要》提出支持珠海和澳門在橫琴合作建設集養老、居住、教育、醫療等功能於一體的綜合民生項目；配合澳門建設世界旅遊休閒中心，高水準建設橫琴國際休閒旅遊島；進一步完善澳門單牌車便利進出橫琴的政策，有效促進城市間生活圈的交融。

經濟潛力無限 利好政策備受關注

珠海作為粵港澳深度合作示範區，在《綱要》一文中被提及多達20次， 特別是橫琴，將充分發揮區位優勢，在規劃指導下承接澳門城市空間發展和民生保障功能，打造生活配套，合力打造宜居、宜業、宜遊的優質生活圈。為吸引港澳高端人才到珠海發展，橫琴自貿區在全國率先落實“港人港稅、澳人澳稅”政策。截至去年10月，此項優惠政策已經給予在橫琴工作的香港、澳門居民個人所得稅稅費差額補貼達6,760萬元。在得天獨厚的政策下，截至2018年底，在橫琴註冊的澳資企業達1,412
家，註冊資本123.77億美元，投資總額133.05億美元。雖然橫琴仍處於起步階段，但已成為世界矚目的區域，未來承接港珠澳地區經濟利好福利，國家政策大力扶持，知名企業不斷進駐，港珠澳大橋通關便利，澳門單牌車名額增加等優勢，使橫琴快速成為三地之間乃至世界重要的對接口，樓市得以吸引更多外地買家，尤其受港澳投資者關注，潛力無限。

樓市穩健發展 商辦物業尤其吸睛

回顧去年，珠海樓市整體方向以「求穩」為主，據統計，全年商品房網簽3 9 , 0 0 1 套，同比上漲3 2 . 3 4 %，成交均價為每平方米人民幣2 2 , 1 0 1 . 6 2 元，橫琴區以均價人民幣41,853元位列首位。其中尤 以「商辦」類物業備受關注，商舖及寫字樓交投量倍增，成為珠海樓市主力軍，全年合共成交10,222套，同比上漲112.9%。成交區域主要集中在橫琴、保稅區一帶，約佔總成交量4成，反映出市場對“商辦”類物業的需求增加。

自去年十月港珠澳大橋通車，粵港澳一小時生活圈正式形成，便利了三地間的交流，加上《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出台，受政策重點扶持的橫琴，正是欣欣向榮之態。進入2019年，政策紅利效應將會持續，各發展商的優惠力度逐漸收窄，價格亦會有所上調，有效促進交投量上升，投資者應多關注橫琴樓市發展，投資價值客觀。