樓市快復甦 居屋二手受惠 去歲成交總值創97後新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，09年樓市強勢復甦，不僅私宅成交量價升勢耀眼，居屋二手市場表現亦令人喜出望外。根據土地註冊處最新資料，09年全年全港居屋屋苑合共累積8,631宗二手買賣登記，涉及金額約123.00億元，較08年全年數值7,744宗及107.06億元，分別增加11%及15%外，按年成交總值更同時創下自97年後、即近12年的單年新高，可見市民對廉價住屋需求極為殷切。

周滿傑指出，09年本港樓市快速復甦，居屋準買家入市心態由「保守」轉趨「積極」外；港股長升長有，亦同時為廣大市民提供資金置業；再配合銀行不斷推出低息拆息按揭產品推波助瀾，亦降低市民置業的門檻，帶動今年居屋二手成交量價大幅齊飆的情況。

綜合去年十大活躍成交的居屋屋苑表現，9個屋苑交投較08年有所增加，增幅由6%至最高36%不等，其中九龍灣麗晶花園、竹園天馬苑、屯門兆禧苑、屯門兆康苑及馬鞍山富寶花園的表現最為突出，買賣登記宗數最少有20%增幅，而屯門兆康苑更以多達283宗買賣登記，成為09年熱賣居屋屋苑之首。此外，個別屋苑造價亦因買家追價而上升，其中沙田穗禾苑、屯門兆康苑及上水彩蒲苑單位去年平均成交呎價，較08年分別上升4.7%至6.2%不等，可見居屋準買家上車意欲極其高漲，帶動熱門居屋屋苑成交量價齊升。

周滿傑認為，承接09年強勁的復甦勢頭，2010年樓市將有更佳表現。事實上，隨著金融海嘯後實體經濟開始回復正常，受薪階層的薪金可望在來年初重新調整，大致回復07年水平，加上資產通脹威脅日益增加以及低息按揭利誘下，基層市民的置業意欲將明顯上升，居屋二手交投料會更加旺盛，預期來年登記量可望再增20%至逾1萬宗水平，打破過往歷年紀錄外，而一般單位造價亦會有5%至15%的漲幅。