買賣雙方價格差距大 二手成交拉鋸 50指標屋苑周末預約睇樓量跌1.2%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市場預期美國聯儲局下月加息機會大，打亂買家的入市部署，更進一步擴大買賣雙方的價格分歧。雖然有部分業主已降低叫價，但在加息陰霾下，普遍買家或稍作觀望，等待更適合的入市時機。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,190組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,205組微跌1.2%，跌穿1,200組水平。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量錄全線下跌，其中港島區8個指標屋苑本周末暫錄190組客戶預約睇樓，按周跌2.6%。利嘉閣地產嘉亨灣及杏花區助理營業董事劉信文表示，嘉亨灣本月尚未錄得二手買賣成交，區內市況淡靜。他表示，市場認為美國加息機會高，窒礙區內買家的入市氣氛，加上月內仍有多個一手市區盤推售吸客，令二手客源被分佔，而區內的預約睇樓量亦受壓。他續稱，區內二手業主已開始放寬議價空間，惟與買家理想價錢有別，仍處於拉鋸狀態。
九龍區方面，21個指標屋苑於周末暫錄415組客戶預約睇樓，按周減少1.2%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，截至本月中，新都城本月暫錄三宗二手成交，雖然已追平上月全月成交量，但仍屬不理想。他表示，二手業主方面叫價硬淨，未有大幅減價，而二手買家亦被市區新盤分佔注意力，區內二手買賣陷入拉鋸，至於本周末預約睇樓量亦較上周稍為下跌。
至於，新界區21個指標屋苑於本周末暫錄585組客戶預約睇樓，按周跌0.8%。利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，市場憂慮下月美國加息機會增加，買家認為價格需要有下調空間，不過普遍業主則未願意明顯降價，買賣雙方僵持不下，導致嘉湖山莊本月交投放慢，現時買家主要抱持觀望心態，周末屋苑預約睇樓量亦受壓，料需待息口走勢明朗化，或更多業主願意擴大減價空間，交投才有較大起色。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
