中秋追月追新盤 二手客源被搶奪 50指標屋苑周末預約睇樓量減少2.5%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本周末市區焦點新盤推售，加上尚有多個新盤排隊登場，分薄二手客源。適逢本周末為中秋佳節假期，有不少業主買家選擇與親友相聚慶團圓，暫緩二手睇樓活動，預約睇樓量連跌兩周。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,190組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,220組減少2.5%。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量錄全線下跌，其中新界區21個指標屋苑，於本周末暫錄570組客戶預約睇樓，按周減少2.6%。利嘉閣地產荃灣-愉景新城分行首席聯席董事許喜龍表示，近日市場上一手新盤選擇眾多且低開吸客，不少客人先行考慮新盤，中秋節周末區內二手睇樓氣氛一般，他續指，現時愉景新城業主未有明顯減價，大約提供約3%至4%的議價空間，買家則希望搵平盤，買賣雙方互相觀望未有共識，屋苑本月至今暫錄約3宗交投，屬較為淡靜。
港島區方面，8個指標屋苑本周末暫錄185組客戶預約睇樓，按周減少2.6%。利嘉閣地產杏花邨分行聯席董事黃銳平表示，杏花邨本月租務不俗，暫錄15宗交投，主要區內租務客群廣，鄰近亦有大專院校的學生客，需求持續。黃氏補充，本周末杏花邨睇樓人流與前周保持相若水平，雖然受美國加息及中秋佳節影響，有部分買家暫延緩睇樓活動，但受租務帶動，預約睇量仍可維持平穩。
至於，九龍區21個指標屋苑於周末暫錄435組客戶預約睇樓，按周減少2.2%。利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示，對比暑假前，黃埔花園區內的二手成交價有明顯升幅，業主方面亦未有放寬議價空間，二手買家需時適應價格變化，令成交拉鋸。她補充，本周末適逢中秋節，不少業主買家暫時休戰與家人朋友相聚；同時九龍區有多個焦點一手盤推售，分佔客源，相信本周末預約睇樓量會跌至較低水平，期望短期內一手向隅客可回流至二手市場，帶旺交投氣氛。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
