50指標屋苑上周錄69宗買賣 近三周最多
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，九月中旬市場充斥多項重大消息，包括香港首個五年規劃、施政報告及美國議息，令二手買賣處於謹慎觀望。雖然整體氣氛趨向明朗，新盤亦帶動二手市場靠穩，支撐成交量微升，但由於平價盤源有限，業主叫價亦趨硬淨，而買家對追價抱謹慎態度，導致二手交投僅能維持窄幅徘徊。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（14/9—20/9）共錄69宗買賣個案，較前周（7/9—13/9）的67宗增加近3%，為近三周最多。
按地區劃分，上周港島區及九龍區指標屋苑交投量雙雙減少，新界區則按周增加。當中新界區21個指標屋苑上周共錄39宗買賣，較前周的29宗增加34%，其中麗城花園交投量由前周的1宗，大增2倍至上周的3宗；YOHO Town期內錄得2宗成交，按周增幅達1倍；沙田第一城及映灣園各錄6宗買賣，按周分別增加50%。
九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄25宗交投，較前周的28宗減少11%，其中美孚新村上周只錄1宗買賣，按周減幅達75%；維港灣交投量由前周的2宗，減少50%至上周的1宗；昇悅居期內錄得2宗成交，較前周的3宗減少33%。
至於，港島區8個指標屋苑上周共錄5宗買賣，較前周的10宗減少50%，其中太古城上周錄得2宗成交，按周減少33%；海怡半島成交量則由前周的1宗，增加2倍至上周的3宗；至於區內其餘六個屋苑期內暫未聞交投，齊齊「捧蛋」。此外，在全港50個指標屋苑之中，上周共有20個屋苑錄得「零成交」，較前周的17個增加18%，當中港島區及新界區各佔6個及5個屋苑，九龍區則佔9個(詳見表一)。
陳海潮指出，雖然香港首個五年規劃及施政報告對私宅市場未有帶來直接影響，但美國議息後落實加息四分一厘，並預示年內尚有加息可能，令部分買家需要重新審視及計算供樓負擔，市場仍需時消化有關消息。多項不確定因素相繼明朗化後，觀望情緒雖見消減，但買家入市節奏依然偏向穩健，預期短期內50指標屋苑交投將繼續於60多至70多宗水平窄幅浮沉，需待接下來一手新盤持續開售帶旺整體樓市氣氛，造就更多向隅客源及購買力回流二手市場，指標屋苑交投量才有較明顯的上升空間。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
