【50大屋苑 — 又一居搵樓全攻略】呎價走勢、交通生活配套、校網 、附近樓盤比較
坐落於九龍核心地帶、鬧市中罕有低密度豪宅地段的又一居（Parc Oasis），自1990年代中葉落成以來，一直高踞香港「50大指標屋苑」之列。與傳統市區新盤不同，又一居承襲了九龍塘與又一村一帶的法式優雅與低密度規劃，為追求生活質素的中產家庭與專業人士打造出「靜中帶旺」的市區綠洲。
本篇搵樓全攻略將全面解構又一居的核心資產價值。從步入2026年後的最新二手市況與租金走勢、無可挑剔的雙鐵路網絡、傲視全港的黃金名校網，到與鄰近指標屋苑的橫向大比拼，以清晰、具條理的深度分析，助您在進駐九龍低密度豪宅圈時做出最精明的租買決策。
又一居呎價走勢與最新二手市況解構
又一居由信和置業與會德豐聯手發展，全屋苑共設有32座住宅物業，提供約1,816個單位。雖然樓齡已屆30年，但由於屋苑保養得宜，加上地理位置不可複製，其資產價值在二手市場一直展現出極強的抗跌與承接力。
1. 最新二手成交行情
步入2026年第二季，隨着香港物業市場整體市況回穩，又一居的二手買賣重拾活躍。根據最新土地註冊處的實時成交數據顯示，目前屋苑的平均實用呎價普遍維持在 $16,500 至 $19,500 左右，視乎單位的樓層、景觀及是否有露台或花園特色而定。
- 兩房細單位： 實用面積約400餘呎的兩房單位，近期中層註冊成交價約為 $785萬，折合實用呎價約 $17,882。
- 三房主導戶型： 作為屋苑主打的3房單位，近期成交更見頻密。例如一個實用面積559呎的23座中層單位，以 $950萬易手，呎價達 $16,995；而另一個位於1座高層、實用面積達1,012呎的大型3房單位，則以 $1,880萬由優質買家承接，折合實用呎價約 $18,577。
2. 租務回報與市場剛需
又一居在租務市場上堪稱九龍區的「長勝將軍」。由於物業緊鄰香港城市大學（CityU）及浸會大學（HKBU），加上鄰近九龍塘及九龍灣寫字樓核心區，除了本地中產家庭外，高收入的內地留學生、大學教授及外籍高管亦是此處的忠實租客群。
- 租金行情： 目前兩房單位的月租普遍叫價約 $19,000 至 $22,000；三房單位則維持在 $26,000 至 $35,000 不等（視乎面積）。
- 回報率： 換算下來，又一居的實際租金回報率穩守在 3.1% 至 3.5% 之間。這在傳統豪宅地段中屬於極高的現金流收益，非常適合注重長線收租與資產保值的長線投資者。
又一居交通與生活配套
能被稱為九龍塘的指標屋苑，又一居在交通機能與日常生活起居的配套上，幾乎達到了無可挑剔的完美平衡。
1. 港鐵九龍塘站：核心雙線樞紐
- 極速通勤： 從又一居正門或後門出發，只需步行約 5 至 8 分鐘 即可直達港鐵九龍塘站。九龍塘站作為觀塘綫與東鐵綫的交匯核心，佔盡兩線轉乘優勢。乘搭東鐵綫一站即達旺角東，直達港島金鐘金融區亦僅需約15分鐘；向北則直達新界及羅湖/落馬洲口岸。
- 路面網絡： 物業樓下的達之路及鄰近的九龍塘公共運輸交匯處，設有大量巴士及專線小巴線路，全面覆蓋尖沙咀、荃灣、沙田及將軍澳等地。對於自駕一族，經由窩打老道或獅子山隧道出行亦極為便捷。
2. 又一城（Festival Walk）：出門即達的頂級商場
- 購物與娛樂： 離屋苑僅幾步之遙的「又一城」，是香港中九龍最具指標性的頂級大型商場。場內匯聚了超過200家國際時尚品牌、高級化妝品店、大型連鎖超市（如 TASTE）、名牌影院（MCL Cinema）以及全港著名的歡樂天地溜冰場，日常購物的選擇極為豐富。
- 美食天堂： 商場內及周邊進駐了大量星級食肆，從精緻的粵菜、高級西餐廳、日式料理到大眾化的輕食 Café 一應俱全，完全免卻為一日三餐煩惱。
3. 綠化環境與尊貴會所
又一居與喧鬧的彌敦道截然不同，周邊被低密度的洋房與又一村花園圍繞。屋苑自身設有極具規模的住客會所，提供包括室外游泳池、網球場、室內健身室、桑拿室及兒童遊樂場等多元化設施，為住戶在市區中心營造出度假式的寫慢活體驗。
又一居的明星校網：小學40校網、中學九龍城區
對於重視下一代精英教育的家庭而言，又一居之所以長年供不應求，其最核心的「護城河」莫過於其所屬的明星級學圈。這裡可謂是全港傳統名校與國際學校密度最高的黃金地段。
1. 小學 40 校網：傳統名校與地區神校集中地
在小學升中體制下，又一居劃歸為九龍 40 校網。雖然該校網地理涵蓋深水埗及石硤尾，但網內卻包攬了多間在全港名列前茅、家長爭相報讀的頂級小學：
- 聖方濟各英文小學： 區內極具名氣的私立傳統名校，學術成績極佳，升中成績傲視全區。
- 瑪利諾神父教會學校（小學部）： 校風純樸，推行全人教育，升中銜接優勢顯著。
- 大坑東宣道小學： 重視多元智能發展與英語環境，近年深受區內中產家長青睞。
2. 中學九龍城區：精英教育的終極戰場
雖然小學屬於40校網，但在中學派位時，又一居卻能受惠於全港最強的九龍城中學學區。該區匯聚了大量「第一組別（Band 1）」的頂級傳統英中，包括：
- 喇沙書院、拔萃男書院（鄰近近郊）： 本港歷史最悠久的男校，培育出無數政商界及專業領域領袖。
- 瑪利諾修院學校、喇沙書院： 一線英中名校，文憑試（D考試）狀元輩出。
此外，屋苑周邊還進駐了多間享負盛名的國際學校（如耀中國際學校、澳洲國際學校），加上步行可達的香港城市大學與香港浸會大學，形成由幼稚園到大學、學術氛圍極其濃厚的全方位優質教育鏈。
又一居附近指標樓盤全方位比較
為了讓準備入市九龍塘及又一村一帶的買家或租客有更客觀的參考，我們挑選了區內三個最具代表性的指標屋苑（又一村花園、畢架山一號、帝景峰），與又一居進行全方位對比：
| 又一居 (Parc Oasis) | 又一村花園 (Yau Yat Chuen Garden) | 畢架山一號 (One Beacon Hill) | 帝景峰 (Dynasty Heights) | |
| 入伙年份 | 1992 — 1995 年 (約31–34年樓齡) | 1986 年 (約40年樓齡) | 2004 年 (約22年樓齡) | 1998 年 (約28年樓齡) |
| 與港鐵站距離 | 步行至九龍塘站約 5–8 分鐘 | 步行至九龍塘站約 10–12 分鐘 | 需接駁車或步行至九龍塘站約 12–15 分鐘 | 位置偏向半山，必須依賴小巴/自駕接駁 |
| 戶型規模 | 2房至3房為主，另有少量複式戶 | 大3房及洋房為主，面積較大 | 3房至4房為主，定位純大戶豪宅 | 設有分層、花園複式及獨立洋房 |
| 實用呎價走勢 | 約 $16,500 — $19,500 | 約 $15,000 — $18,000 | 約 $20,500 — $24,500 | 約 $14,500 — $17,500 |
| 核心優勢 | 規模最大、極近港鐵站與又一城、上車總價最低 | 純純九龍塘老牌低密度風格、實用率高 | 樓齡相對較新、用料奢華、會所設施頂級 | 居高臨下、私隱度極高、享開揚市景/山景 |
| 相對劣勢 | 部分座數臨近東鐵綫路軌，或有微量噪音 | 樓齡偏高、沒有大型住客會所配套 | 入場總價動輒$2000萬起，門檻極高 | 出入交通相對不便，生活購物必須依賴外賣或接駁 |
選宅建議：
- 追求「極致便利」與「合理總價」： 又一居絕對是不二之選。與同區其他動輒2、3千萬的豪宅相比，又一居提供了全區少有的「2房及細3房」選擇，使入市門檻得以大幅降低，且其步行至港鐵站與又一城的距離在對比中屬於最方便的一員。
- 追求純粹的「大戶人家」空間感： 預算較充足的家庭可考慮 又一村花園 或 畢架山一號。前者實用率極高且環境更為幽靜，後者則樓齡較新，在物業外觀和豪華會所配套上更符合現代高端豪宅的標準。
又一居的租買決策
綜合而言，又一居作為全港最具代表性的中低密度屋苑之一，成功將「九龍塘貴氣生活」與「現代鐵路生活圈」完美融合。
- 對於買家（自住/長線投資）： 雖然物業樓齡步入「3字頭」，但其無可替代的雙鐵路交匯優勢、傲視全港的頂級名校學圈，加上緊鄰頂級商場的非凡便利，使其在二手市場上的流動性極高。以現時相對理性的呎價入市，無論是作為家庭客中產進階的自住盤，還是作為高回報的長線收租資產，其抗跌能力與長遠價值均不容置疑。
- 對於租客： 這裡提供了一種兼顧工作通勤與家庭子女教育的黃金平衡點。只需付出合理的市區豪宅租金，即可換來極低的通勤時間成本、環境清幽的低密度居住空間，以及一出門便能滿足一切吃喝玩樂所需的極緻生活配套。對於不願向居住質素妥協的專業才俊或家庭客而言，又一居絕對是九龍核心區極具吸引力的理想居所。
又一居常見問題討論
1. 住又一居有咩優點？
屋苑環境清靜，採低密度規劃，居住密度低。地理位置優越，步行數分鐘即達九龍塘站及又一城商場，交通與購物極便利，同時鄰近多間知名國際學校及大學。
2. 住又一居有咩缺點？
屋苑已有逾 30 年樓齡，外牆及設施陸續需要保養維修。此外，其小學學網屬於深水埗區 40 校網，而非家長趨之若鶩的九龍塘 41 校網，選校時需特別注意。
3. 又一居有會所嗎？
有。又一居設有住客會所，設施齊備，包括室外游泳池、健身室、網球場、宴會廳、桑拿浴室、兒童遊樂場及桌球室等，能滿足住戶日常的康樂與運動需求。
4. 又一居可以飼養寵物嗎？
可以。根據大廈公契，又一居允許住戶飼養寵物（如貓狗）。但住戶必須遵守屋苑管理處的守則，在公共地方牽引或妥善安放毛孩，確保不會對其他鄰居造成滋擾。
香港十大藍籌屋苑
指全港規模龐大、交通與生活配套完善、二手交投極為活躍的十個指標性私人住宅。
港島 | 太古城 海怡半島 康怡花園
九龍 | 黃埔花園 美孚新邨 麗港城
新界 | 新都城 嘉湖山莊 第一城 映灣園
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