一手主導大市 買家等待筍盤現身 50指標屋苑周末預約睇樓量跌1.6%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一手新盤排隊推售而且銷情繼續熾熱，反映市場的購買力十足，惟二手方面，普遍業主未有放寬議價空間，一手向隅客缺乏誘因即時回流至二手市場，睇樓量輕微回調。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,205組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,225組回調1.6%，未能延續升勢。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量錄兩跌一持平，其中新界區21個指標屋苑於本周末暫錄590組客戶預約睇樓，按周跌2.5%。利嘉閣地產荃灣-愉景新城分行首席聯席董事許喜龍表示，市場上經過一輪新盤熱銷後，部分一手向隅客流向荃灣西較新樓齡的屋苑，而區內有個別業主願意擴闊議價空間，並以中小型單位為主，買家則主力尋找筍盤，若放盤願意減價即能獲得承接，反映市場具備買賣需求，但買家希望價格能有商榷空間，由於現時能夠提供減幅的放盤不多，令屋苑睇樓量及交投較為受壓。
九龍區方面，21個指標屋苑於周末暫錄420組客戶預約睇樓，按周減少1.2%。利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)分區董事郭永峰表示，區內業主認為現時樓市暢旺，叫價硬淨；二手買家的還價意欲一般，令二手交投較為拉鋸，成交量一般。不過，隨年末租約期滿，有不少本地客預先尋找新租盤，美孚新村的租務交投暢旺。郭氏預料，本周末區內屋苑預約睇樓量暫保持平穩，待新盤銷售過後，購買力回流二手市場，可望帶動睇樓及成交量增長。
至於，港島區8個指標屋苑本周末暫錄195組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產杏花邨分行聯席董事黃銳平表示，杏花邨上月買賣成交量稍為遜色，主要是期內缺乏明顯的利好消息，加上美息走勢難料，二手買家未敢貿然入市；而區內業主表現惜售，議價態度強硬。黃氏補充，本周末杏花邨睇樓人流與前周保持相若水平，主要受區內租務需求帶動，預約睇量仍可維持平穩。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
