9月整體樓宇買賣漲12% 重越六千關 市場憂息口趨升 本月料窄幅橫行
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，美國率先加息，令市場憂慮本地息口亦將趨升，故窒礙原已復甦中的樓市，相信整固時間恐將延長，惟料儲力後可續趨穩向俏。土地註冊處最新數據顯示，2026年九月份全港共錄6,458宗樓宇買賣登記（數字主要反映八月中旬至九月上旬的樓市實際狀況），較八月份的5,779宗回升12%，為連跌兩月後反彈，重上六千宗，但仍為近19個月次低；至於月內整體物業登記總值也回升22%，錄546.68億元，為近13個月次少。
從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量顯著反彈，連升兩個月，並重越千宗水平，為季內單月新高。總結九月份一手私宅買賣登記錄得1,450宗，按月急升64%；而月內買賣登記總值亦同步急漲74%，錄得206.79億元，為近3個月最多。至於九月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為叡璟I(482宗)、啟德海灣2(123宗)及海瑅灣II(123宗)。
二手私宅市場方面，買賣登記量雖有反彈，但力度不如一手凌厲，仍然未能突破三千宗水平，相信原因包括暑假淡月、新盤搶客及觀望政策與息口走勢的多重牽制。數字顯示，九月份二手私宅買賣登記共錄得2,877宗，按月回升12%，扭轉連續兩月的跌勢，惟仍受制於三千關以下，為年內次低水平；而月內登記總值相應增加11%，錄241.34億元，同為年內次低。
至於非住宅市場上月表現跑輸大市，主要受純車位及商廈兩大範疇錄得顯著跌幅所拖累，幸得工廈大幅反彈及店舖穩中有升，才不至於表現太差，整體跌幅少於一成。總結九月份整體工商舖及其他買賣登記量按月跌8%，錄945宗；而月內買賣登記金額也減少12%，錄53.06億元，未脫量值齊挫的淡勢。
十月整體樓宇登記料6,350宗 持續橫行整固
陳海潮表示，原估計隨著暑假淡季過後，整體樓宇買賣會有較像樣反彈，不過，美國已率先加息，並料年內尚有加息機會，令置業人士入市顯得較為審慎；當中一手新盤開價貼市搶去不少購買力，令二手市場持續受壓而表現緩慢。依近日即市市況觀察，整體一手、二手及工商舖物業交投表現平穩，未見進一步大舉上升，因此預計十月份的整體樓宇買賣登記量將窄幅橫行，料在6,350宗水平整固，尚需時儲力回升。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
