整體樓宇買賣兩連挫 8月六千宗不保 一手率先反彈 二手轉穩 9月冀回勇
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，樓市登記於六月衝高後，藉暑假行情出現回氣，隨著新盤重新熱推，二手料將受惠，九月整體買賣登記量可望回勇。土地註冊處最新數據顯示，2026年八月份全港共錄5,772宗樓宇買賣登記（數字主要反映七月中旬至八月上旬的樓市實際狀況），較七月份的6,722宗下跌14%，連跌兩月，失守六千宗水平，創自去年三月以來的18個月新低；至於月內整體物業登記總值也減少19%，錄445.74億元，同創近18個月最少。
從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量逆市造好，終止連續3個月的跌勢，惟仍少於千宗水平，為近18個月以來次低。總結八月份一手私宅買賣登記錄得892宗，按月反彈22%；惟月內買賣登記總值仍大跌25%，僅錄得117.57億元，為近18個月新低。至於八月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為芊御(322宗)、海堤灣II(157宗)及天璽‧天2期(32宗)。
二手私宅市場方面，買賣登記量反彈力度不似預期，反倒連瀉兩月，相信是受一手搶客及暑期不少家庭外遊休戰，而導致買賣兩閒。數字顯示，八月份二手私宅買賣登記僅得2,558宗，按月再挫21%，為17個月以來首度跌穿三千宗水平，創下自去年三月以來的18個月新低；而月內登記總值相應減少18%，錄217.40億元，為17個月來最少。
至於非住宅市場上月跌勢明顯加劇，主要受純車位及工廈兩大範疇錄得顯著跌幅所拖累，加上商廈及店舖同見微跌，導致整體非住宅物業登記量跌至一千宗邊緣。總結八月份整體工商舖及其他買賣登記量按月挫17%，錄1,028宗；而月內買賣登記金額也同步減少15%，錄59.46億元，出現量價齊挫的淡況。
連跌兩月後喘穩 九月整體樓宇登記料彈兩成
陳海潮表示，整體樓宇買賣經歷連月回氣後，暫見有喘穩跡象，當中以一手新盤率先反彈，二手依八月下旬即市形勢所見，交投已觸底回升，工商舖及其他亦有相似走勢。時至九月份，月中將有施政報告及緊接的美國議息，或令市場傾向觀望，有可能窒礙九月份整體登記量的反彈幅度。暫時觀察，在近日新盤市場熱賣帶動下，二手屋苑亦有機會在向隅客流入下穩步回暖，而工商舖也冀穩中向俏，故料九月份的整體樓宇買賣登記量有力回升近兩成，上試6,900宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
