【Yoho West上車/換樓全攻略】平面圖、交通生活配套、景觀、附近樓盤比較
位於天水圍坐擁輕鐵天榮站上蓋位置的YOHO WEST，是近年天水圍其中一個備受市場關注的新晉大型住宅項目。項目因座落天水圍的市中心，交通方便而受到買家青睞。
究竟YOHO WEST是否適合上車？與天水圍附近其他屋苑相比又有甚麼優勢？利嘉閣今次將從屋苑資料、景觀、交通、生活配套、會所、校網及附近樓盤比較等角度，全面拆解YOHO WEST的上車及換樓價值。
YOHO WEST平面圖/屋苑規劃圖
YOHO WEST簡介
YOHO WEST位於香港新界元朗區天水圍天城路，為輕鐵天榮站的上蓋物業項目 ，是新鴻基地產2024年全新力作。項目坐擁輕鐵天榮站上蓋優勢，6座摩天住宅以「活力都市」為藍本，融合時尚建築與綠意空間，匠心規劃1,918伙。單位實用面積245至1,073平方呎， 管理公司為WeSpire Living Limited。
YOHO WEST設有6座大廈，分為兩期，合共提供1,918伙單位。第一期於2024年正式落成及入伙，合共提供1,918伙單位。實用面積由245呎至1073呎，涵蓋開放式至四房多元格局，全面滿足上車族、家庭客及投資者需求。
YOHO WEST屬於小學72校網，中學元朗區。
YOHO WEST呎價走勢分析
目前市場成交呎價大致介乎11,000至15,000元水平，視乎樓層、景觀及戶型而定。部分高層開揚單位或特色戶成交呎價則可進一步提高。目前放盤呎價介乎12,000至18,000元之間。近期隨著第2期（YOHO West Parkside）交樓入伙，帶動租賃及買賣交投轉趨活躍。
YOHO WEST戶型分析
一期實用面積由245呎至1073呎，涵蓋開放式至四房多元格局。
YOHO WEST第一期由第2座及第3座組成，每座再細分AB兩翼，共提供1393伙。項目標準戶涵蓋開放式至三房間隔，由266至696平方呎不等，當中一房及以上戶型細分9款開則。390至468平方呎的兩房為主打，佔總伙數約57%。至於特色戶有42伙，其中設有超過千平方呎的四房雙套單位。
YOHO WEST景觀分析
YOHO WEST坐落天水圍中心地段，周邊既有成熟住宅社區，亦有天水圍公園等大型綠化空間，因此不同座向的景觀條件存在差異。部分單位主要望向嘉湖山莊一帶的住宅景觀，亦有單位可以望向天水圍公園及周邊綠化空間。
YOHO WEST交通配套
YOHO WEST最具代表性的交通優勢，就是直接坐落輕鐵天榮站上蓋。住戶可乘搭輕鐵，約4個站前往港鐵天水圍站，再轉乘屯馬綫前往其他地區。對於需要依賴公共交通出入的住戶而言，鐵路轉乘安排令YOHO WEST與新界西北其他住宅形成較清晰的交通優勢。
除了輕鐵及港鐵外，YOHO WEST亦鄰近天水圍公共交通運輸交匯處，多條21條巴士及小巴路線直達港九新界不同區域。
YOHO WEST生活配套
YOHO WEST位於天水圍中心位置，生活配套相對成熟。YOHO WEST鄰近+WOO 嘉湖商場內有各式商舖、餐廳及戲院，滿足住戶日常生活、用膳及娛樂所需。
如果住戶想進行大型購物或娛樂活動，可以前往元朗一帶的商場YOHO MALL；而區內大量巴士及鐵路選擇，亦方便住戶前往元朗及屯門等較大型商業區。
YOHO WEST會所及居住環境
YOHO WEST自設住客會所「YOHO HOUSE」，連戶外園林總面積約10萬平方呎，配備逾30項設施及多元化服務，設有室内、室外游泳池及按摩池區、室內外健身、瑜伽室，同時提供不同功能的聚會場所，包括設有室內及戶外部分的會所餐廳；另有麻將室、練琴室、室內影院及多元玩樂空間。
YOHO WEST校網分析
72校網受歡迎的小學，包括天水圍循道衛理小學、天水圍天主教小學、和富慈善基金李宗德小學等。
至於中學方面，元朗區亦有名校新界鄉議局元朗區中學、天主教崇德英文書院、基督教香港信義會元朗信義中學等。
YOHO WEST附近樓盤比較
| 屋苑名稱 | 發展商 | 賣點 |
| YOHO WEST | 新鴻基地產 | 輕鐵天榮站上蓋，交通便捷位置優越；新鴻基發展商效益。 |
| Wetland Seasons Park | 新鴻基地產 | 鄰近香港濕地公園，主打低密度及自然景觀。 |
| 嘉湖山莊 | 長江實業 | 天水圍最具代表性的成熟大型屋苑之一；樓齡較大。 |
總結：YOHO WEST值得買嗎？
YOHO WEST由新鴻基地產及港鐵合作發展，信心有一定保障，基座連接輕鐵天榮站，出入便利。鄰近銀座商場、柏慧購物坊、街市及公園，日常消閒、購物及飲食選擇多元。相比市區或其他大型鐵路新盤，其二手或早期買入價錢基數較低，吸引不少年輕上車客。
【YOHO WEST常討論問題】
4. YOHO WEST可以養寵物嗎？
一般而言可以。
屋苑公契並沒有全面禁止飼養寵物，但住戶仍需遵守管理處有關寵物管理規定，包括使用牽引帶、保持公共地方清潔及避免影響其他住戶。
如計劃購買或租住單位並飼養寵物，建議事先向管理處查詢最新安排。
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