九龍新盤｜叡璟 第一期新盤攻略懶人包(不斷更新)
重點摘要：
叡璟第一期（叡璟I）位於西南九龍長沙灣發祥街西8號，由華潤置地（海外）及華潤集團發展，項目關鍵日期預計為 2028 年 11 月 25 日。第 1 期設有 1 座（細分 3A 及 3B 座）共 507 伙，實用面積介乎267至680平方呎，涵蓋 1 房至 3 房，並以 2 房為主打（佔逾46% ，提供開放式及獨立梗廚）。
項目第 1 張價單推出 102 伙，基本買家享有最高 16% 折扣優惠，首輪銷售以價單方式推出 180 伙單位發售，錄得超過 4.71 萬個認購登記，超額認購逾 260 倍。校網隸屬小學 40 校網及深水埗區中學網。
叡璟 第一期基本資料
由華潤置地（海外）發展、坐落於西南九龍長沙灣發祥街西8號的全新大型綜合發展項目叡璟（The Sterling），為位處市區的焦點新盤！項目設有 6 座住宅大廈，合共提供約 2,200 伙；其中叡璟I為項目的第 3 座，細分 3A 及 3B 兩座，提供 507 伙，House730 為你就項目價單、平面圖、示範單位及周邊配套作出詳細分析。
叡璟第一期資料表
| 地址 | 九龍長沙灣發祥街西8號 |
| 英文地址 | Ni. 8 Fat Tseung Street West, Cheung Sha Wan, Kowloon |
| 屋苑座數 | 第3座(細分3A及3B座） |
| 單位總數 | 507伙（全期預計共2,200多伙） |
| 單位面積 | 267至680平方呎 |
| 單位間隔 | 1房至3房、另設特色戶 |
| 住層樓層 | 39層 |
| 樓底高度 | 3.15米 |
| 管理公司 | 潤德物業管理有限公司 |
| 發展商 | 華潤置地 |
| 關鍵日期 | 2028年11月25日 |
| 校網 | 小學校網40；中學深水埗區 |
叡璟第一期價單及呎價走勢
叡璟I首張價單推出 102 伙單位，涵蓋 1 房至 3 房戶型，實用面積由 304 至 657 平方呎 。選用現金付款優惠，可獲樓價最高 16% 折扣，折實售價由 529.8 萬至 1,237.1 萬元，折實平均呎價為 $17,880。當中更有 18 伙一房單位折實入場費低於 600 萬元。1 房最平單位為 3B 座 5 樓 C 室，實用面積 304 平方呎，折實價 529.8萬元，折實平均呎價 $17,428。
叡璟I 第 2 張價單推出 78 個單位，以 2 房單位為主打，包括 4 伙 1 房、57 伙 2 房及17伙 3 房，設有最高樓價 16% 折扣優惠，折實價由 592.6 萬至 1,323.6 萬元，折實呎價 $16,966 至 $21,128，折實平均呎價 $18,960。1 房最平單位是 3B 座 37 樓 C 室，折實價 592.6 萬元，實用呎價 $19,366。
叡璟I 第 3 張價單推出 133 伙單位，實用面積由 304 至 672 平方呎，涵蓋 1 房、2 房及 3 房戶型，維持設有最高 16% 折扣優惠，折實平均呎價 $19,212。3 號價單入場單位為 3B 座 5 樓 B 室，實用面積 313 平方呎，折實價由 539.5 萬元。
| 價單 | 1號價單 | 2號價單 | 3號價單 |
| 伙數 | 102 | 78 | 133 |
| 折實平均呎價(元) | 17,883 | 18,960 | 19,212 |
| 呎價範圍 | 15,798至19,531 | 16,211至20,115 | 17,236至22,370 |
| 折實售價 | 481.2至1,213 | 495.6至1,232 | 539.5至1,337.8 |
| 最平單位/面積(呎) | 3B座5樓C室/304 | 3B座37樓C室/306 | 3B座5樓B室/313 |
| 折實價(萬元) | 529.8 | 592.6 | 539.5 |
詳情可參考一手住宅物業銷售資訊網
付款方法
| 付款計劃 | A Plan | B Plan | C Plan | D Plan |
| 支付條款 | 現金付款計劃 | 現金付款計劃 | 現金付款計劃 | 建築期付款計劃 |
| 臨時買賣合約 | 5% | 5% | 5% | 5% |
| 臨時合約後60天內 | 5% | 5% | 5% | 5% |
| 臨時合約後90天內 | 90%% | - | - | |
| 臨時合約後180天內 | - | 90% | - | |
| 臨時合約後360天內 | - | - | 90% | |
| 發出書面通知書後14天內 | 90% |
折扣優惠
| 付款計劃 | A Plan | B Plan | C Plan | D Plan |
| 現金付款計劃 | 現金付款計劃 | 現金付款計劃 | 建築期付款計劃 | |
| 1.潤薈會員折扣 | 1% | 1% | 1% | 1% |
| 2.印花稅津貼額外折扣 | 3% | 3% | 3% | 3% |
| 3.西九高鐵藝文核心 | 1% | 1% | 1% | 1% |
| 4.一站高鐵三站世界‑3 站 x 8 線優勢 | 1% | 1% | 1% | 1% |
| 付款計劃優惠 | 10% | 8% | 6% | 2% |
| 總共折扣優惠 | 16% | 14% | 12% | 8% |
平面圖(1房)
平面圖(2房)
平面圖(3房)
示範單位
T3B座28樓H室：2房，473平方呎
周邊配套
購物娛樂
叡璟I 位於西南九龍，長沙灣一帶是新舊共融地區，周邊長沙灣民生小店，屋苑亦鄰近「西九四小龍」及鄰近的新屋邨商場，步行前往屋苑商場都非常方便:
- AEON 荔枝角店（碧海藍天）：區內核心的大型日式百貨，內設大型超級市場、Daiso 生活百貨及多間日式家庭餐廳，購買新鮮食材及日常用品極為方便。
- 宇晴滙、泓景滙、昇悅商場：三大商場互通，內有大量連鎖餐廳、便利店、麵包店、診所及民生商舖，滿足一切日常起居。
- V Walk / 海達商場：可透過全天候天橋網絡網絡前往港鐵南昌站上蓋的 V Walk 商場，提供更豐富的時裝品牌、大型戲院及連鎖食肆選擇
交通網絡（雙地鐵站優勢）
項目位於兩個港鐵站分別是荔枝角站及南昌站之間，無論前往九龍核心區或中環都十分便捷：
- 荔枝角站（荃灣綫）：步行約 5–8 分鐘，一線直達旺角、尖沙咀及中環。
- 南昌站（東涌綫 / 屯馬綫）：經行人天橋可達，屬於雙鐵交匯站。一站到奧運、兩站到香港站（中環），或直達尖東、啟德及新界。
- 巴士網絡：屋苑外設有多條巴士線往返尖沙咀、觀塘及沙田。
康樂與社區設施
- 深水埗公園及游泳池：鄰近的大型綠化空間，設有公共游泳池、草地、兒童遊樂場及體育館康樂設施。
- 海濱長廊：向海方向步行可至長沙灣及昂船洲海濱一帶，適合日常散步或跑步運動。
- 文化設施：鄰近設有全新落成的深水埗公共圖書館，文化配套充足
叡璟常見問題
Q1：叡璟 (The Sterling) 地址在哪裡？
A：叡璟位於西南九龍長沙灣發祥街西 8 號（前身為潤發倉庫），鄰近港鐵南昌站及長沙灣站。
Q2：叡璟發展商是哪一間？
A：項目由華潤置地（海外）發展，是該集團在香港極具規模的大型綜合發展項目。
Q3：叡璟第一期何時落成入伙？
A：叡璟第一期（叡璟 I）的預計關鍵日期為 2028 年 11 月 25 日，屬長樓花項目。
Q4：叡璟首批價單入場費多少？折實呎價大約幾多？
A：首批價單一房單位折實入場費約 $529.8萬起。首批平均折實呎價約為 $17,880，並提供最高 16% 即供折扣。
Q5：叡璟示範單位在哪裡？
A：示範單位及展覽廳設於尖沙咀廣東道28號新港中心2樓，現已開放予公眾參觀。
Q6：項目會所有甚麼設施？
A：會所「CLUB STERLING」連園林逾 17 萬方呎，設有室內外泳池、室內運動場、瑜伽空間，更會舉辦芭蕾舞工作坊。
Q7：叡璟附近有大型商場嗎？
A：住客可前往碧海藍天的AEON 荔枝角店；同時亦鄰近 V Walk 及西九四小龍商場。
Q8：叡璟交通方便嗎？
A：項目未來將設有行人天橋直達港鐵南昌站；現時步行約 5 至 8 分鐘可達荔枝角站，亦可經行人天橋到達南昌站。
資料來源: House730
