【龍譽上車/換樓全攻略】平面圖、交通生活配套、景觀、附近樓盤比較
提起香港樓市近年的新興豪宅區，相信不少人都會想到啟德。昔日的啟德機場經過多年規劃，現已逐步發展成集住宅、商業、文化及體育設施於一身的新都會核心。隨着啟德體育園正式投入服務，AIRSIDE、The Twins雙子匯等大型商業項目相繼開幕，啟德已由一片發展中的新區，逐漸蛻變成香港最具發展潛力的住宅市場之一。
由保利置業發展的龍譽（Vibe Centro）則是啟德新區的豪宅屋苑。龍譽座落啟德發展區樞紐，前迎啟德河，部份單位眺望啟德海景。受到市場喜愛。
究竟龍譽是否值得入市？相比啟德其他屋苑又有甚麼不同？利嘉閣將從多個角度，全面分析嘉匯的居住及價值。
龍譽平面圖/屋苑規劃圖
龍譽簡介
龍譽由保利置業發展。於2018年11月開始入伙。全個屋苑共4座住宅大廈，由2幢高座大廈（樓高34層，每層一梯4至8伙）及2幢低座大廈（樓高6層，每層一梯9伙）組成，合共提供930個單位。
龍譽的高座大廈有4款戶型，分別為標準戶、連平台戶、頂層連天台戶及複式戶。單位實用面積由228至2,703平方呎，單位間隔由開放式至4房，包括開放式、1房2廳、2房2廳、3房2廳連套房及儲物室、4房2廳連套房及儲物室等多款。大部份單位建有露台。
龍譽的低座大廈則有3款戶型，分別是連花園戶、連平台戶及連天台戶，全屬複式戶。屋苑以1房及2房戶為主打。
龍譽屬於小學34校網，中學為九龍城區。
龍譽呎價走勢分析
龍譽現時平均成交呎價約為 $19,000 至 $21,000，對比其他啟德新區樓盤高昂呎價更令人接受。部分高層單位可以達到更高水平。現時放盤呎價約為$18,000 至 $28,000。
政府近年持續推動九龍東發展，以及智慧綠色集體運輸系統等基建規劃，亦令市場對啟德中長線發展保持信心。不過，買家亦需留意，啟德區未來仍有不少新盤供應，短期內一二手市場競爭仍然存在。
龍譽戶型分析
整體而言，屋苑以標準戶為主，涵蓋開放式至4房，另設少量連平台、頂層連天台及複式特色戶，戶型由上車型細單位至大型家庭戶均有選擇。
標準戶共有872伙，實用面積介乎228至1,147平方呎，樓底高度約2.825至3.5米。大部分單位設有約22至40平方呎露台及16至17平方呎工作平台。戶型選擇多元，由開放式、1房、2房至3房及4房，部分更設套房、儲物室或多用途房連廁，適合不同家庭需要。
連平台戶僅設1伙，位於第2A座5樓B室，實用面積843平方呎，屬3房連套房及多用途房連廁間隔，採用獨立式廚房，並配置97平方呎平台。
頂層連天台戶只有2伙，分別位於第2A座及2B座38樓，實用面積分別為1,658及1,668平方呎，均採用獨立式廚房，並配置約425至809平方呎天台。戶型分別為3房連3套房及儲物室、化妝間及多用途房連廁，以及4房連2套房及多用途房連廁。
複式戶同樣只有2伙，分別位於第1A及2A座37至38樓，實用面積約2,315及2,703平方呎，樓底最高達6.625米，均採用獨立式廚房，並配置平台、天台、梯屋、露台及工作平台。戶型均屬大宅級4房設計，設有4套房，部分更配置儲物室、化妝間及多用途房連廁。
龍譽景觀分析
和附近的啟德1號及嘉匯相比，由於位處單邊位置，龍譽的地理位置較為優勝。特別是第2座高層景觀較為開揚，向南單位望向舊機場跑道，遠望海景。
其他向北和低座單位主要望向啟德區內其他住宅屋苑（如啟德1號、嘉匯等）的樓景。
龍譽交通配套
龍譽距離港鐵啟德站約10分鐘步程。周邊亦有豐富的巴士及小巴網絡，住戶可乘搭巴士或小巴往來港九多個地點。
龍譽生活配套
屋苑附近有啟德一號商場及晴朗商場，提供多間食肆、便利店及日常用品連鎖店等民生商舖。居民亦可前往附近AIRSIDE、啟德零售館、THE TWINS 雙子匯和SOGO崇光百貨等大型購物商場，內設多間零售商店、食肆、生活家俬、親子空間、玩具精品、運動用品等商戶，能滿足該區居民不同需要。
龍譽步行可至九龍灣公園及運動場，內有兒童遊樂場、健身徑、籃球場、足球場等設施。亦可前往附近的啟德都會公園（籌建中，落成後將成為全港最大公園）、跑道公園、啟德體育園，康樂設備多元化，是近年新發展建成的設施，設計時尚。
龍譽會所及居住環境
龍譽設有面積約35,172平方呎住客會所 THE VIBE，提供逾32項設施，包括健身室、室內及室外泳池、室內運動場、瑜伽室、泰拳訓練場、桌球室、美容按摩、桑拿室、兒童遊樂室及燒烤區等設施。其中，親子及家庭設施包括以「彩虹世界」為設計概念的室內兒童遊樂區，及以「野外歷奇」為主題布置的戶外兒童遊樂區，適合住戶一家大小使用；另外，亦有適合長者使用的多用途伸展區，方便家有長者的住戶使用設施。
屋苑亦設有佔地約8,906平方呎的空中花園以及50,189平方呎的戶外花園。
龍譽校網分析：34校網為四大名校網
龍譽屬小學34校網，中學屬九龍城區，均為香港傳統的頂尖名校區。34校網覆蓋範圍廣闊，近年更因啟德區的發展備受矚目。34校網作為四大名校網之一，知名學校包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學和陳瑞祺(喇沙)小學，是很多家長的「夢中情校」。
九龍城區中學同樣名校林立，家長可能一早已經對喇沙書院、拔萃男書院、培正中學、真光中學等的名字了然於心，而這也是近年來啟德吸引家庭客購買的重要原因。
龍譽附近樓盤比較
| 屋苑名稱 | 發展商 | 賣點 |
| 龍譽 | 保利置業 | 對比其他啟德屋苑呎價較平；單邊位置，高層景觀較為優勝；啟德站約10分鐘步程 |
| 嘉匯 | 嘉華國際集團 | 對比其他啟德屋苑呎價較平；啟德站約6–10分鐘步程 |
| 天璽·天 | 新鴻基地產 | 全天候無縫連接港鐵啟德站、開發商品牌效應、空中會所、商場完善 |
總結：龍譽值得買嗎？
相比跑道區部分主打豪宅定位的項目，龍譽距離港鐵啟德站較近，步行十分鐘可抵達，日常通勤更方便，呎價對比其他啟德屋苑較為令人接受，設施會所配套齊全。如果希望於啟德新發展區以高性價比置業上車，同時兼顧交通便利、生活配套及景觀質素，龍譽無疑是值得納入考慮的住宅項目。
【龍譽常討論問題】
4. 龍譽可以養寵物嗎？
一般而言可以。
屋苑公契並沒有全面禁止飼養寵物，但住戶仍需遵守管理處有關寵物管理規定，包括使用牽引帶、保持公共地方清潔及避免影響其他住戶。
如計劃購買或租住單位並飼養寵物，建議事先向管理處查詢最新安排。
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