【維港匯上車/換樓全攻略】平面圖、交通生活配套、景觀、附近樓盤比較
近年西九龍住宅市場愈來愈成熟，南昌站一帶更逐步發展成集港鐵、商場、海濱及文化休閒設施於一身的生活圈。當中，臨近南昌站及海旁的維港滙（Grand Victoria），憑藉較新樓齡、臨海地段、完善會所及多元化戶型，成為區內上車客、換樓家庭及投資者經常比較的半新樓屋苑。
究竟維港滙戶型有甚麼選擇？住在維港滙是否真的方便？與同區的其他新晉屋苑相比又有甚麼優劣？
利嘉閣將從維港滙戶型、景觀、呎價走勢、交通、生活配套及常見問題等方面，全面分析維港滙是否值得上車或換樓。
維港滙平面圖/屋苑規劃圖
維港滙簡介
維港滙位於長沙灣荔盈街6號，鄰近港鐵南昌站，由會德豐地產、信和置業、世茂房地產、嘉華國際及爪哇控股共同打造，物業管理公司為得倫有限公司。維港滙一共分為3期，部份單位享有海景。
維港滙2023年6月陸續入伙，全屋苑分為3期，設有14座，整個屋苑合共提供1,437個單位，多元化戶型，滿足不同家庭的需求。第1期分為5座，提供524個單位，實用面積由277呎至2,189呎，戶型由開放式至4房及特色戶。第2期分為6座，提供525個單位，實用面積由278呎至3,023呎，戶型涵蓋開放式至4房及特色戶。第3期則分為3座，提供388個單位，實用面積由277呎至1,611呎，戶型包括開放式至3房及特色戶。
維港滙屬於小學40校網，中學深水埗區。
維港滙呎價走勢分析
維港滙現時平均成交呎價約為 $23,000 至 $24,000。部分高層單位可以達到更高水平。現時放盤呎價約為$23,000 至 $57,000。
維港滙戶型分析
維港滙全盤提供1,437伙，三期的實用面積及戶型略有不同。
第1期設有5座住宅大廈，共524伙，實用面積約277至2,189平方呎，戶型涵蓋開放式至四房及特色戶；第2期設有6座，共525伙，實用面積約278至3,023平方呎，同樣提供開放式至四房及特色戶；至於第3期則設有3座，共388伙，實用面積約277至1,611平方呎，戶型由開放式至三房及特色戶。
維港滙景觀分析
維港滙享有罕有臨海優勢，其景觀以維多利亞港西面海景、昂船洲海景為主。前排向海單位視野開揚，部分高層更可享270度廣角環迴海景；內園及向內陸單位則望深水埗市景或屋苑庭院。
維港滙交通配套
維港滙的交通優勢相當突出。屋苑步行約6至7分鐘即可到達港鐵南昌站，南昌站同時是東涌綫及屯馬綫的轉車站，對日常需要跨區工作的住戶相當方便。雖然不是「港鐵站上蓋」，但步行距離短＋南昌站雙鐵路線，仍然能提供相當高的交通便利度。
除了鐵路交通，深旺道巴士總站亦設有多條巴士路線，前往港九新界不同地區。
維港滙生活配套
屋苑鄰近約30萬平方呎的V Walk商場，住戶可以步行前往購買日常生活用品及享用餐飲娛樂。附近海盈邨亦設有超級市場、便利店、餐廳及藥房等基本民生設施。若需要更大型及多元化的購物選擇，住戶亦可利用港鐵前往奧海城、圓方或旺角一帶。
此外，維港滙住客假日可以由南昌一帶向西九龍海濱方向活動。近年西九文化區持續發展，M+、香港故宮文化博物館等文化設施亦令西九龍由傳統住宅區逐漸增加文化休閒元素。
對年輕家庭而言，這種「住宅＋商場＋海濱＋文化設施」的組合，正是近年西九龍新晉屋苑吸引力增加的重要原因之一。
維港滙會所及居住環境
維港滙作為西九龍內罕有的臨海住宅發展項目，發展商在會所上強調其優勢，邀請國際級設計團隊，為項目精心打造名為The Jewel的臨海雙會所。
The Jewel一共有五層，會所總面積逾5.85萬平方呎，讓住戶能飽覽維港海景之餘，同時享用多元化會所設施，盡展雙重尊貴體驗。
會所特設50米長標準雙室外游泳池Victoria Pool及Marina Oval，讓住戶享受池畔日光，於陽光下感受海灣活力，隨時暢泳奢華中。而室內游泳池Four Seasons Pool設有四條恆溫並約25米長的泳道，屬區內罕有，住戶四季均可自由暢泳。設計團隊更於池邊擺放海洋主題的大型掛畫，讓住戶沉浸於藝術空間中，輕鬆拋開生活中的煩囂。
會所設三間私人盛宴廳，分別為「Cruise 盛宴廳」、「Voyage 盛宴廳」以及「Marine 盛宴廳」，均以流線型落地玻璃迎進室外泳池景，享受大自然感覺。盛宴廳採用相連設計，能自由組合，彈性而寬敞的空間能切合住戶多元相聚的場合，隨時招待親朋好友，舉辦不同宴會。而休閒雅座空間寬敞，同樣設大型落地玻璃引入日光，不但增加採光度與空間感，更能住戶欣賞池畔美景，而訪客也能體驗恬靜悠逸的感覺。
會所設有逾2,600平方呎的雙健身室「Vitality」及「Fitness」，採用落地玻璃設計，讓住戶在醉人維港海景的環境下鍛鍊身心，同時亦能凝望海濤變幻。兩間健身室同樣24小時開放，配備先進健身器材，迎合不同鍛鍊所需，更專設瑜伽坊、桑拿室、蒸氣室及獨立按摩池，供住戶隨時舒展身心、舒緩疲勞和釋放壓力，締造優質臨海生活。另更設有多用途標準運動場，可用作籃球場、羽毛球場及乒乓球場等用途，讓住戶感受不同層次身心躍動。
除了滿足大人所需，The Jewel設四組以海洋及船艙為主題的兒童玩樂室，「童遊世界」及「童遊天地」配搭「戶外童遊世界」與「戶外童遊天地」兩組空間，提供各式遊樂設施和益智玩具；更設置兒童閱讀空間，動靜皆宜，讓住戶增進親子感情。另設燒烤場，讓住戶舉行燒烤派對。
會所更設有面積逾 1,000 平方呎的「Director’s Villa」，從室內設計、用料、家具以至配件上均融入海洋元素，並在紋理與質地上，營造如郵輪室內的高雅奢華氛圍。「Director’s Villa」配備寬敞的室內及室外用餐區、開放式廚房、酒櫃、吧台、平台花園及室外獨立泳池，供住戶在室內外招待貴賓，品酒暢談，處處流露不凡氣質。
維港滙校網分析
維港滙屬小學40校網，中學則屬深水埗區。
40校網是九龍區較受歡迎的校網之一，區內擁有多所口碑良好的小學，包括荔枝角天主教小學、中華基督教會協和小學 (長沙灣)、聖公會聖紀文小學、瑪利諾神父教會學校 (小學部)等。
至於中學方面，深水埗區亦有傳統名校及地區名校，包括英華書院、香島中學、寶血會上智英文書院及長沙灣天主教英文中學等。
維港滙附近樓盤比較
| 屋苑名稱 | 發展商 | 賣點 |
| 維港滙 | 會德豐地產、信和置業、世茂房地產、嘉華國際及爪哇控股 | 樓齡最新，豪華雙會所配套，臨海寬闊海景 |
| 匯璽 | 新鴻基地產 | 港鐵南昌站上蓋，大型商場配套 |
| 昇悅居 | 新鴻基地產及信德集團 | 鄰近荔枝角站，樓齡較大，周邊民生配套成熟，性價比高 |
總結：維港滙值得買嗎？
維港滙並非「所有條件都第一」。如果最重視交通便利，匯璽的港鐵上蓋優勢仍然明顯；如果最重視成熟社區及較低入場門檻，西九四小龍亦有其吸引力。維港滙真正的競爭力，反而是將新樓齡＋臨海住宅＋雙鐵交通＋大型會所幾項元素放在同一個屋苑之中。對於希望住在西九龍享受海景單位、又不想接受太舊樓齡的買家而言，這正是維港滙目前最具吸引力的定位。
【維港滙常討論問題】
4. 維港滙可以養寵物嗎？
一般而言可以。
屋苑公契並沒有全面禁止飼養寵物，但住戶仍需遵守管理處有關寵物管理規定，包括使用牽引帶、保持公共地方清潔及避免影響其他住戶。
如計劃購買或租住單位並飼養寵物，建議事先向管理處查詢最新安排。
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