【Oasis Kai Tak上車/換樓全攻略】平面圖、交通生活配套、景觀、附近樓盤比較
提起香港樓市近年的新興豪宅區，相信不少人都會想到啟德。昔日的啟德機場經過多年規劃，現已逐步發展成集住宅、商業、文化及體育設施於一身的新都會核心。隨着啟德體育園正式投入服務，AIRSIDE、The Twins雙子匯等大型商業項目相繼開幕，啟德已由一片發展中的新區，逐漸蛻變成香港最具發展潛力的住宅市場之一。
由會德豐地產發展的Oasis Kai Tak則是啟德新區內首批地皮中的最後一個項目。項目位於啟德沐寧街10號，毗鄰啟德河畔，住戶專享國際知名建築大師及其團隊設計的園林景致。
究竟Oasis Kai Tak是否值得入市？相比啟德其他屋苑又有甚麼不同？利嘉閣將從多個角度，全面分析Oasis Kai Tak的居住及價值。
Oasis Kai Tak平面圖/屋苑規劃圖
Oasis Kai Tak簡介
Oasis Kai Tak由會德豐地產發展，在2018年12月開始入伙，項目分為三期共8座住宅大廈，提供648伙分層單位。高座大廈設4座，樓高31或32層，每層有3至6伙；低座大廈則分為A至D共4座，每座樓高4或6層，每層約有3至4伙。
Oasis Kai Tak實用面積介乎275至1,530平方呎，樓底則高2.8至3.9米，戶型間隔為開放式至4房不等。Oasis Kai Tak戶型分為標準戶、連天台戶及複式戶3種，十分多元化。
發展商命名Oasis Kai Tak，靈感源自其所在地，啟德發展區內綠意盎然的園林網絡，區內的休憩及綠化面積高達100公頃，佔整個發展區三分之一。配合啟德發展區的獨特性及項目前臨啟德河的地利優勢，在設計上同樣貫徹城市綠洲的理念，在會所及園林設計上融入水的元素。
Oasis Kai Tak屬於小學34校網，中學為九龍城區。
Oasis Kai Tak呎價走勢分析
Oasis Kai Tak現時平均成交呎價約為 $21,000 至 $23,000，部分高層單位可以達到更高水平。現時放盤呎價約為$20,000 至 $38,000。
政府近年持續推動九龍東發展，以及智慧綠色集體運輸系統等基建規劃，亦令市場對啟德中長線發展保持信心。不過，買家亦需留意，啟德區未來仍有不少新盤供應，短期內一二手市場競爭仍然存在。
Oasis Kai Tak戶型分析
Oasis Kai Tak由8座住宅大樓組成，包括4座高座住宅（第1、2、3及5座）及4座低座住宅（A、B、C及D座），全盤合共提供648伙，實用面積由275至1,530平方呎，戶型由開放式至四房不等。
標準戶共有618伙，主要分布於第1、2、3及5座的頂層以下樓層，以及D座2至3樓。當中，第1至5座標準戶的實用面積介乎274至797平方呎；D座標準戶的實用面積則為388或639平方呎，涵蓋不同面積及間隔選擇。
特色戶方面，Oasis Kai Tak設有4伙連天台戶，位於第1至5座頂層35或36樓A室，實用面積介乎1,128至1,530平方呎，各單位均配置不同面積的私人天台，適合追求戶外空間及較高私隱度的買家。
另外，屋苑設有26伙複式戶，分布於A至D座地下至1樓，以及各座最高兩層。當中，位於地下至1樓的複式戶屬連花園複式戶，實用面積介乎911至1,475平方呎，各配置不同面積的私人花園；而位於A至D座最高兩層的複式單位則屬連天台複式戶，實用面積介乎920至1,499平方呎，各配置不同面積的私人天台。
整體而言，Oasis Kai Tak的戶型以中小型標準戶為主，特色戶則集中於連花園、連天台及複式單位，由上車型開放式及一房戶，以至適合家庭客的三、四房及特色戶均有涵蓋，戶型選擇相當多元。
Oasis Kai Tak景觀分析
Oasis Kai Tak坐落於啟德城中心，景觀主要結合啟德河畔綠景、內園休閒景致及部分高層遠眺維港海景，整體呈現鬧市中綠意盎然的開揚都市面貌。
Oasis Kai Tak交通配套
Oasis Kai Tak距離港鐵啟德站約6分鐘步程，非常便捷。啟晴邨附近亦有多條巴士或專線小巴路線，可往來九龍城、鑽石山、黃大仙、中環等地。
Oasis Kai Tak生活配套
屋苑附近有啟德一號商場及晴朗商場，提供多間食肆、便利店及日常用品連鎖店等民生商舖。居民亦可前往附近天璽天Mall、AIRSIDE、啟德零售館、THE TWINS 雙子匯和SOGO崇光百貨等大型購物商場，內設多間零售商店、食肆、生活家俬、親子空間、玩具精品、運動用品等商戶，能滿足該區居民不同需要。
Oasis Kai Tak會所及居住環境
Oasis Kai Tak設有面積約22,000平方呎的住客會所「CLUB OASIS」，提供50米戶外泳池、室內恆溫泳池、兒童天地、健身室及旋轉攀石場等多項娛樂設施，供住戶消閒、共享天倫之樂、宴請親朋之用。
項目亦有兒童玩樂設施，如兒童天地、兒童遊樂室、兒童嬉水池、戶外兒童天地等。消閒娛樂設施亦充足，當中斥資近100萬打造設備齊全的音樂室，迎合愛音樂的住客。
此外，會所更特設實景互動單車，住戶可透過熒幕，感受在香港公路踏單車的樂趣。
Oasis Kai Tak步行可至九龍灣公園及運動場，內有兒童遊樂場、健身徑、籃球場、足球場等設施。亦可前往附近的啟德都會公園（籌建中，落成後將成為全港最大公園）、跑道公園、啟德體育園，康樂設備多元化，是近年新發展建成的設施，設計時尚。
Oasis Kai Tak校網分析：34校網為四大名校網
Oasis Kai Tak屬小學34校網，中學屬九龍城區，均為香港傳統的頂尖名校區。34校網覆蓋範圍廣闊，近年更因啟德區的發展備受矚目。34校網作為四大名校網之一，知名學校包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學和陳瑞祺(喇沙)小學，是很多家長的「夢中情校」。
九龍城區中學同樣名校林立，家長可能一早已經對喇沙書院、拔萃男書院、培正中學、真光中學等的名字了然於心，而這也是近年來啟德吸引家庭客購買的重要原因。
Oasis Kai Tak附近樓盤比較
| 屋苑名稱 | 發展商 | 賣點 |
| Oasis Kai Tak | 會德豐地產 | 戶型選擇多樣化、開發商品牌效應、會所豪華完備、啟德站約6分鐘步程 |
| 天璽·天 | 新鴻基地產 | 全天候無縫連接港鐵啟德站、開發商品牌效應、空中會所、商場完善 |
| 啟德1號 | 中國海外 | 港人港地項目，買家必須為香港永久性居民；啟德站僅3–5分鐘步程 |
總結：Oasis Kai Tak值得買嗎？
相比跑道區部分主打豪宅定位的項目，Oasis Kai Tak距離港鐵啟德站較近，日常通勤更方便，戶型選擇多樣化，設施會所配套齊全，更有開發商品牌效應。如果希望於啟德新發展區置業上車，同時兼顧交通便利、生活配套及景觀質素，Oasis Kai Tak無疑是值得納入考慮的住宅項目。
【Oasis Kai Tak常討論問題】
4. Oasis Kai Tak可以養寵物嗎？
一般而言可以。
屋苑公契並沒有全面禁止飼養寵物，但住戶仍需遵守管理處有關寵物管理規定，包括使用牽引帶、保持公共地方清潔及避免影響其他住戶。
如計劃購買或租住單位並飼養寵物，建議事先向管理處查詢最新安排。
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