上半年居二市場買賣1,625宗 四個半年度次高第四季批證 下半年交投料反彈
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，房委會在去年第四季開始發出「白居二」準買證，推動去年下半年未補價居屋成交量急升41%，至1,777宗，而今年上半年則在高基數下有所回落。據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年上半年全港錄1,625宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較去年下半年的1,777宗稍跌9%，為四個半年度以來次高；至於期內未補價居屋成交總值約69.00億元，較去年下半年的70.25億元相應減少約2%，同為近四期次高。
上半年未補價居屋平均售價增7.4%
售價方面，今年上半年每宗居屋第二市場買賣平均作價約424.6萬元，較去年下半年的395.3萬元升7.4%，亦是自2024年上半年度起五個半年度新高，一舉突破420萬元水平。上述表現相信與整體樓價上升，加上市民換樓向上流動增加，帶動中高價物業交投佔比上升所致，而隨著購買力被解封，相信居二需求亦會在今年第四季批證時迎來爆發，預期均價將有力維持在400萬元水平以上。
在上半年居屋第二市場成交個案當中，成交總值最高者為長沙灣凱樂苑一個高層單位，該單位實用面積約629方呎，以835萬元易手，折合實用呎價約13,275元。若以實用呎價計算，則以啟德啟朗苑一個中層單位最高，該單位實用面積約460方呎，以679萬元沽出，折合實用呎價高達14,761元。
按物業價值劃分(見表一)，上半年各組別交投量分別錄得兩升四跌，其中價值400至500萬元以內及價值300至400萬元以內的兩個組別交投表現較活躍，惟各自從去年下半年減少9%及21%至今年上半年的519宗及497宗；相反，600萬元或以上的高價組別交投則錄最大的88%升幅，上半年錄137宗成交。若按屋苑劃分(見表二)，上半年成交量冠軍天水圍天頌苑錄49宗成交，其後為粉嶺山麗苑錄44宗，第三名則是長沙灣凱樂苑錄36宗登記；惟三甲屋苑的成交均比前個半年度退步，各自錄17%、12%及23%的跌幅。值得一提的是，上半年十大最活躍居二屋苑之中僅有4個屋苑成交量錄升幅，其中天水圍屏欣苑錄34宗成交，大升62%，而成交總額亦相應升63%
陳海潮指出，「居屋2025」及「白居二」攪珠結果在7月出爐，相信有不少未中籤者已準備重回二手居屋市場尋找心頭好。另一方面，今年白居二準買證將於第四季發出，屆時預計可帶動居二成交量急升，故料下半年未補價居屋二手交投將會有所反彈，料可上升17%，挑戰1,900宗水平。
發稿：利嘉閣地產企業傳訊及研究部
