【白居二2025攻略】上車有咩好選擇？
白表居屋第二市場計劃(簡稱白居二)一直是香港市民圓置業夢的熱門選擇之一。今期的白居二2024計劃剛於日前(3月26日)截止申請，已入表人士當然要先檢視一下潛在的上車熱選。為支持青年購買資助出售單位，由「白表居屋第二市場計劃2024」起，配額大幅增加1,500個至6,000個，新增的1,500個配額為「青年計劃（白居二）」配額，全數撥予40歲以下的青年申請者，其餘4,500個屬一般配額。
適逢早前《財政預算案》宣布將繳付100元印花稅的樓價上限由300萬提高至400萬元。所以，筆者特別在全港多個較受年青人歡迎的地區，包括將軍澳、沙田及馬鞍山、粉嶺及東涌等，挑選樓價介乎200萬至400萬元，而樓齡25年或以下的可供購買的居屋屋苑單位放盤，滿足白居二平價上車的需求。
將軍澳區
將軍澳區內有私人屋苑、居屋及公屋林立，多個大型商場貫穿區內核心地段，交通便利。隨著將軍澳跨灣連接路於2022年通車，將軍澳與九龍的交通進一步提升，縮短了居民往返市區的時間。
在房委會可供購買的居屋屋苑中，樓齡25年或以下的居屋屋苑包括：寶盈花園、昭明苑、彩明苑及雍明苑等。
其中，樓齡只有4年、位於將軍澳至善街的雍明苑，鄰近港鐵將軍澳站，生活便利，屋苑單位設計寬敞實用，適合家庭居住。現時，雍明苑叫價400萬元或以下的放盤單位，實用面積介乎287方呎至384方呎，未補地價售價介乎310萬至388萬元，放盤呎價介乎約9,635元至11,348元。
而位於將軍澳樓齡達7年的彩明苑毗鄰調景嶺站，交通便利，社區配套完善，擁有大型商場、街市及多間餐廳，滿足日常所需。彩明苑在二手市場上亦有多個放盤，但由於單位面積多為500方呎或以上，未補地價售價亦較高，現時僅有一個實用面積約506方呎低層2房單位，叫價395萬元，放盤意向呎價約7,806元。
沙田及馬鞍山區
沙田區及馬鞍山區擁有多元化的居住選擇，包括居屋、公屋及私人屋苑。沙田區交通便利，鄰近港鐵沙田站、大圍站及多條巴士路線，區內有新城市廣場、大型街市及沙田大會堂，生活配套齊全；馬鞍山區則以寧靜的居住環境見稱，交通便利，區內有新港城中心、馬鞍山泳池及多條行山徑，適合熱愛戶外活動人士。
而在房委會可供購買的居屋屋苑名單中，多個居屋屋苑包括錦暉苑、錦泰苑、彩禾苑、愉翠苑、旭禾苑及嘉徑苑等，樓齡均是25年或以下。
其中，樓齡不足5年、毗鄰港鐵屯馬線恆安站及巴士站的馬鞍山錦暉苑，交通便利，周邊配套完善，而放盤單位實用面積介乎276方呎至294方呎，未補地價售價介乎268萬至290萬元，放盤呎價介乎約9,116元至10,247元。
而同樣都是2020年入伙的沙田旭禾苑，地點方便，鄰近火炭工業區及港鐵火炭站，並連接多條巴士及小巴路線，方便通往市區。屋苑鄰近名校網，小學校網為91及中學校網為沙田區，適合家庭居住。現時放售的單位面積介乎294方呎至302方呎，叫價約296萬元至320萬元，放盤呎價介乎約10,068元至10,596元。
粉嶺區
粉嶺區以寧靜居住環境見稱，區內有多個居屋、公屋及私人屋苑，提供多元化房屋選擇。交通方面，毗鄰港鐵粉嶺站，連接多條巴士及小巴路線，方便往返市區。區內配套完善，包括粉嶺名都商場及聯和墟街市，滿足購物及日常生活所需，附近有郊野公園及行山徑。
在白居二2024計劃中，樓齡是25年或以下可供購買的居屋屋苑包括昌盛苑、山麗苑、雍盛苑等。其中2021年入伙的山麗苑交通便利，附近有多個巴士站和地鐵站，居民可以輕鬆到達市區各個地方，方便快捷，屋苑在市場上有較多放盤，現時放盤單位實用面積介乎278方呎至447方呎，未補地價售價介乎158萬至370萬元，放盤呎價介乎約5,505元至8,277元。
2000年入伙的昌盛苑共有4座，提供1280個單位。昌盛苑的實用面積由506方呎至760方呎。昌盛苑交通便利，鄰近港鐵粉嶺站。小學校網為81、中學校網為北區。
現時昌盛苑放盤單位實用面積約506方呎，未補地價售價介乎335萬至400萬元。而同年入伙的雍盛苑放盤單位實用面積介乎206方呎至211方呎，未補地價售價介乎240萬至290萬元，放盤呎價介乎約7,016元至7,905元。
東涌區
東涌區位於香港大嶼山的北部，是一個結合理想居住環境和旅遊特色的地區，區內有著名購物熱點、昂坪360纜車，亦是往來香港國際機場、港珠澳大橋、和大嶼山其他地區的重要交通樞紐。
而在白居二2024計劃中，東涌區樓齡是25年或以下居屋屋苑，只有裕泰苑及裕雅苑。其中裕泰苑放盤單位實用面積介乎278方呎至469方呎，未補地價售價介乎193萬至400萬元，放盤呎價介乎約6,586元至10,499元。
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