平面圖分析│朗賢峯主打2房佔逾3成半 花款多多點揀好？
鷹君 (00041) 及港鐵 (00066) 合作發展的何文田朗賢峯，今公布最新部署。鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，朗賢峯第IIA期及IIB期已上載樓書，預計本周開放示範單位。《地產站》現為大家分析一下朗賢峯第IIA期及第IIB期的平面圖，為大家提供相關入市攻略！
基本資料及景觀
樓書顯示，朗賢峯由5座住宅大廈組成，細分第IIA期及第IIB期發展，當中第IIA期由3座組成 (第1座、第2座及第3座)，提供418伙，戶型由2房起跳；第IIB期則由兩座 (第5座及第6座，每座再細分為A、B兩座) 組成，提供572伙，戶型由1房起跳，面積亦相對較細。全盤合共提供990伙，戶型由1房至4房，實用面積由340至2,572平方呎，預計關鍵日期均為2025年3月31日。景觀方面，項目向東南一帶的單位，可眺望開揚海景。
【朗賢峯基本資料】
| 發展項目名稱 | 朗賢峯 |
| 地址 | 何文田忠孝街1號 |
| 單位數目 | 990伙 (第IIA期：418伙；第IIB期：572伙) |
| 實用面積 | 340至2,572平方呎 |
| 戶型 | 1房至4房 |
| 預計關鍵日期 | 2025年3月31日 |
| 發展商 | 鷹君及港鐵 |
| 示範單位地址 | 未公布 |
| 朗賢峯專頁 | |
[朗賢峯戶型分布表]
| 戶型 | 實用面積 (平方呎) | 單位數目 (佔比) |
| 1房 | 377至388 | 198(20%) |
| 2房 | 482至685 | 372(37.58%) |
| 3房 | 725至998 | 281(28.38%) |
| 4房 | 1,271至1,433 | 60(6.06%) |
| 特色戶 | 340至2,572 | 79(7.98%) |
| 單位總數 | 990伙 |
[點擊睇睇朗賢峯第IIA期平面圖]
[點擊睇睇朗賢峯第IIB期平面圖]
1房
朗賢峯所有1房戶均位於第IIB期，共有198伙，實用面積介乎377至388平方呎，佔全盤990伙約兩成，分布於第5A座2至27樓C室、第5B座2至27樓C、D、E室、第6A座2至27樓D、E室，以及第6B座C、D、E室。全數1房戶均為連套房設計，設開放式廚房，並外連露台。
2房
朗賢峯的2房單位分為純2房 (開放式廚房)、純2房 (梗廚)、2房連儲物室及2房1套，並有372伙，屬朗賢峯全盤的主打戶型，佔比逾37%；整體以純2房 (開放式廚房) 佔254伙最多。純2房單位方面，大部分均屬廳房同向，客廳外連露台；廚房則位於大門對出。部分如第IIB期5A座2至27樓F室，實用面積555平方呎，屬純2房 (梗廚) 間隔，此單位設有日字形客飯廳，廚房及睡房位置分布於一方，主人房的面積較細之餘，亦未有額外預留衣櫃位。
至於2房連儲物室單位見於第IIA期第2座16至26樓D室、第3座16至26樓E室，共有20伙，實用面積介乎567至568平方呎。單位內設日字形大廳，儲物室間隔四正，並經梗廚連接。兩房與廳同向，主人房內設預留衣櫃位。2房1套單位僅設兩伙，分別位於第IIA期第1座15樓D室及第3座15樓D室，實用面積分別為685及682平方呎；設有梗廚，大門前亦設有玄關，布局與一般純2房戶相若。
3房
朗賢峯全數3房單位均設有1間主人套房及工作間連廁，當中第IIB期第5B座2至18樓A室，以及6B座2至18樓A室，實用面積757平方呎，廚房屬開放式設計，旁邊則為空間四正的工作間連廁，其採趟門開關。第IIA期第2座27樓C室、第2座16至26樓E室、第3座27樓C室、第3座16至26樓D室，於大門旁邊設有額外儲物室，單位內設梗廚，實用面積介乎968至994平方呎，共有22伙。
其餘單位則為3房1套及工作間間隔，設有梗廚。當中第IIA期3座2至25樓A室，廚房位處飯廳盡頭，睡房2並非與廳同向之餘，窗戶空間亦較細，採光有限；至於5A座2至27樓A室，兩間房間位於廳堂右方，另一間則位處左方。其餘單位均為傳統設計，3間睡房一字排開，由走廊連接，與廳同向。
4房
朗賢峯所有4房單位均為4房雙套及工作間連廁設計，共60伙，實用面積介乎1,271至1,433平方呎；分布於第IIA期第1座16至26樓A至D室、第2座16至26樓A及B室。單位均設有偌大客飯廳，外接露台，4間房間均與廳同向，開則同樣四正。當中1座16至26樓A室及2座16至26樓B室，廚房開則較為不規則，擺位及布局需要留意；至於第1座C及D室，廚房的空間相對較窄。
特色單位
朗賢峯的特色單位主要分為連平台及連天台特色戶。當中朗賢峯第IIA期最細實用面積445平方呎起，為第1座1樓E及F室，同屬2房間隔，並且連261平方呎平台；而全盤及該期最大為第2座28樓A室，實用面積2,572平方呎，4套房間隔，連1,342平方呎天台。
至於第IIB期最細單位為第5B座1樓D及E室，實用面積同340平方呎，1房間隔，設108平方呎平台；至於第5A座28樓A室，實用面積1,304平方呎，4房雙套間隔，連941平方呎天台。
值得一提的是，除第IIB期第5A座、第5B座及第6B座28樓C至F室，以及第6A座28樓B至E室外，其餘連天台單位的天台，均由內置樓梯連接。
資料來源:經濟日報-地產站
