靜候新居屋攪珠 Q3未補價居屋買賣瀉四成 《施政》寬居屋擔保期 末季交投料反彈
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，早前一眾居屋客屏息靜候新居屋攪珠結果，暫未主動出擊覓盤入市；伴隨本港息口上行及樓價走勢轉弱，進一步打擊準買家入市信心，未補價居屋買賣因此受到拖累。據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年第3季全港錄384宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較第2季的672宗按季大減43%，連跌兩季；至於上季未補價物業成交總值約17.46億元，較次季的31.16億元同步急挫44%，成交量及總值均下探近6季（即一年半）新低水平。
第3季未補價居屋平均售價跌1.9%
售價方面，本年第3季每宗居屋第二市場買賣平均作價約454.7萬元，較次季的463.7萬元按季下跌1.9%，亦比首季的455.5萬元低0.2%，反映「白居二」准買證與年初恢復通關帶來的沖喜作用已經消散，同時發展商採取「先量後價」策略推售新盤，落入居屋客可負擔範圍的上車盤源因而增加；再者，本地銀行連番上調按揭息口，市民置業態度轉趨審慎，沒有誘因追價入市，居屋業主可謂腹背受敵，只好減價促成交易。
此外，上季居屋第二市場仍不乏矚目成交個案，當中長沙灣凱樂苑一個未補地價的高層單位，實用面積約629方呎，以848萬元易手，折合平均實用呎價約13,482元。若用實用呎價計算，則以啟德啟朗苑的一個低層單位最高，該單位實用面積約384方呎，以590萬元沽出，折合平均實用呎價高達15,365元，刷新了未補價居屋市場實用呎價新高紀錄。
按物業價值劃分(見表一)，第3季6個組別交投量按季全線下跌，撇除200萬元以下組別基數較低不計，其中價值500至600萬元以內組別交投跌幅最急，由次季的152宗買賣，急瀉56%至上季67宗；至於最活躍的交投組別則為價值400至500萬元以內的居二單位，第3季共錄得120宗成交，較次季大減46%。若按屋苑劃分(見表二)，以天水圍天富苑交投跌幅最大，上季僅錄11宗買賣，按季銳減56%或14宗；上述屋苑成交總值亦同步減少56%至4,496萬元。而沙田愉翠苑及天水圍天盛苑則同以16宗買賣成為交投最活躍的未補價居屋屋苑，成交總值分別涉9,160.8萬元及7,464.6萬元。
陳海潮指出，施政報告宣布延長居屋擔保期至50年，有助一批年期較舊的未補價居屋於第二市場流轉，給予綠表及白居二買家額外的選擇；另外，房委會甫於月初完成「居屋2023」攪珠，預料將有為數不少綠表客會選擇回流二手市場覓盤，配合新政策安排下，可望重新帶旺居屋第二市場交投氣氛，預期末季未補價居屋交投量亦可止跌喘穩，重越500宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
