八月未補價居屋登記124宗 跌勢加劇 息口變化尚存暗湧 九月「居二」難破悶局
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，不少居屋客正屏息靜候年底新居屋抽籤結果，遲遲未有出擊入市；加上發展商帶動下調一手單位開價，部分上車盤售價幾可與居屋單位睇齊，進一步壓縮居屋需求，居屋第二市場交投連番下挫。據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，八月份全港錄124宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較七月份的160宗按月下跌23%，連續6個月錄得跌幅；至於八月份未補價物業成交總值約5.63億元，較七月份的7.36億元同步減少約24%，成交量及總值均創近10個月新低。
八月未補價居屋平均售價跌1.4%
售價方面，八月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約453.7萬元，較七月份的460.1萬元按月下跌1.4%，跌至本年次低水平，與去年12月的441.2萬元比較，今年以來升幅收窄至僅2.8%，顯示近日二手市況淡靜，加上房委會於是次新居屋推售計劃中共接獲約十七萬份申請，在等待攪珠期間或全面凍結二手居屋市場，業主只能適度擴大議價空間方可促成交易，令整體「居二」平均售價持續受壓。
此外，八月份居屋第二市場中仍不乏矚目成交個案，當中長沙灣凱樂苑一個未補地價的高層單位，實用面積約629方呎，以838萬元易手，折合平均成交實用呎價約13,323元。
按物業價值劃分(見表一)，八月份共有5個組別交投量按月下跌，撇除價值200萬元以內組別基數較低不計，其中價值600萬元以上組別交投跌勢最急，由七月份的32宗買賣，跌至上月僅14宗，按月銳減56%或18宗；最活躍的交投組別則為價值400至500萬元以內的居二單位，八月份共錄得48宗成交，按月增加9%。若按屋苑劃分(見表二)，八月份天水圍天富苑錄3宗成交，按月大減50%，成交總值亦同步減少51%至1,223萬元；至於慈雲山慈愛苑則以8宗買賣成為上月居屋第二市場交投最活躍的屋苑，成交總值涉資約3,451萬元。
陳海潮指出，美國聯儲局雖於是次議息中保持利率不變，然而該局保留後續加息可能，預料短期內本港按息續處高位水平，影響買家入市信心。再者，現時一手上車新盤低開搶灘，伴隨新居屋攪珠結果尚未出爐，兩類盤源均對未補價居屋市場構成直接競爭，勢必進一步擠壓「居二」交投，故料九月份居屋第二市場成交個案恐跌破近月新低，於100宗邊緣遊走。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
