八月商廈登記持續緩慢 料整月窄幅偏軟 靜待經濟及股市好轉始有明顯反彈

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，面對股市低迷加上息口仍未見頂，商廈投資買賣相對淡靜，近月屢創低位，料後市持續整固。綜合土地註冊處數據，2023年七月份全港共錄50宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較六月份的71宗大跌21宗或三成，已連跌4個月，為近5個月最少，且屬年內第3低水平。至於八月份至今登記仍然緩慢，料全月仍低位窄幅徘徊。

七月份商廈買賣登記出現量值齊跌的情況，當中登記金額連跌兩月，按月再減11%，創下自今年三月以來的5個月新低，僅錄得7.30億元，當中主要是受1,000萬至5,000萬元以內的中高價商廈買賣登記均出現較大跌幅所拖累。

按物業價格劃分，在7個價格組別的登記量當中，錄得五跌一升及一持平。在跌幅者中，以2,000萬至5,000萬元以內組別的71%跌幅最嚴峻，由六月的7宗急挫至七月只有2宗；其次是1,000萬至2,000萬元以內者，亦急跌63%，由16宗跌至只有6宗，反映中高價商廈交投尤見冷清。另外，銀碼介乎200萬至500萬元以內的細價商廈繼續是最熱門登記的銀碼層，七月份共有23宗，惟較六月的25宗也跌8%，在各類銀碼中跌幅相對輕微。

以地區劃分，在本行觀察的11個分區當中，共有七區的登記量按月下跌，三區上升及一區持平；當中沙田區及觀塘區雙雙遇冷跌至「零登記」。至於灣仔/銅鑼灣區亦大跌63%，由前月的8宗，大幅萎縮至七月只有3宗登記；而前月最旺的觀察區旺角/油麻地區登記量亦縮減一半至只有8宗。取而代之的是上環/中環/金鐘區上月逆市錄得12宗登記，較六月的8宗大增50%，成為月內登記量最活躍的觀察區。此外，北角/炮台山區及西營盤/堅尼地城區的登記量亦雙雙破蛋，各錄3宗及1宗登記。

黃應年指出，商廈市道次季以來持續受困經濟復甦較緩慢，加上息口趨升而股市則持續下跌，令企業進駐及擴充的步伐受阻，疫後復甦表現較工廈及店舖皆為遜色，料後市仍需時整固築底。八月份截至29日為止，商廈暫只錄得45宗買賣登記，預期全月最終可錄約49宗，較七月再跌約2%。黃氏續稱，商廈供應相對充裕，相信要待整體經濟有較大起色及股市觸底有較明顯反彈，才能刺激商廈買賣登記有較顯著的回升。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部