工商舖七月買賣失守三百宗 按月挫近兩成 資金趁低入市 料本月起整體登記有力回升
利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，雖然七月份工商舖買賣登記失守三百宗水平，惟在部分資金趁低吸納下，估計此輪調整已近見底，後市可望逐步回升。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2023年七月全港共錄295宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較六月下跌19%，連跌2個月，失守三百宗水平兼創近5個月新低；至於月內買賣合約總值錄36.86億元，按月微升2%，主因月內錄得5宗逾億元的大額登記所帶動，惟整體買賣合約總值仍處年內低位窄幅徘徊。
按工商舖三個物業類別劃分，工廈七月登記量再跌17%，但按宗數計仍是明顯跑贏的類別，佔整體比例近58%。七月全月工廈共錄得171宗買賣，按月跌17%；而月內涉及買賣登記金額也跌至13.66億元，按月減少6%，為近5個月最少。
商廈買賣登記量方面，按月跌幅更甚，為三類物業中跌勢最急者。總結七月全月商廈僅錄得50宗買賣登記，較六月的71宗大減30%。值得注意的是，在中高價商廈買賣登記稀疏之下，商廈的買賣登記金額亦跌至年內次低水平；七月份商廈買賣登記金額只有7.30億元，按月減少11%，當中逾億元的大額登記只有1宗，反映高價商廈買賣仍然淡靜。
至於店舖表現方面，為三類物業中登記量跌幅最少者，惟按月也跌逾一成，可見月內整體工商舖市道均受壓。七月份店舖買賣登記由前月的84宗回落至74宗，按月減少10宗或12%，宗數跌至年內次低水平。不過，七月份店舖買賣登記金額卻逆市上升，按月增加18%，錄得15.90億元，主因月內錄得3宗逾億元的高價登記所支撐。
黃應年指出，工商舖市道近月亦因憂慮息口未見頂而反覆偏軟，七月份更跌穿三百宗水平，不過，經歷連月整固後，相信市場已陸續站穩陣腳，隨著息口已趨向見頂的共識出現，加上買家及投資者開始趁低吸納，期望後市漸見好轉。觀乎八月份截至16日為止，整體工商舖暫已錄得174宗買賣登記，預期整月可重越三百宗水平，上試335宗，按月料反彈近一成半，並期望九月份及第四季交投可續穩步回暖。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
