醫管局低息貸款助醫護置業留人才
為挽留人才，醫管局推出專為醫護而設的員工置業貸款計劃（Enhanced
HLISS），以提供貸款及利息補貼協助符合資格的員工置業、更換物業或轉按現有物業按揭，讓員工可以優惠利率支付置業貸款的利息。利嘉閣地產有限公司就為大家詳細講解貸款申請日期、資格、利息及貸款上限。
甚麼是醫管局員工低息置業貸款計劃（Enhanced HLISS）？
公立醫院醫護流失率加劇，根據醫院管理局資料，截至2022年4月於醫管局任職的醫生及護士流失率分別為7.9%及9.5%。為了針對內部人手流失問題，醫管局大會通過三項措施，當中員工低息置業貸款計劃就是其中一項員工福利政策。透過加強現有的購屋貸款利息津貼計劃，以低息貸款協助員工支付首期購置自住物業，助其置業。貸款金額會與員工的薪金掛鉤，亦會設立貸款上限，而還款利率會較市場低。
貸款計劃申請資格及詳情
醫管局員工只需入職服務滿3年或以上，就可申請有關的低息置業貸款計劃。貸款額上限是48個月基本月薪（3至4年年薪）或＄600萬港元，以較低者為準。貸款期不超過20年，利息約為1%，留意利率會跟隨市場變動，而資助上限定為3%。此信用貸款不需要擔保，醫管局員工可以將物業再用作申請貸款。要注意的此計劃暫不設名額，但因計劃原則上是希望協助員工購買自住居所，因此員工必須自住；並以未持有本地住宅及未曾享有購屋貸款利息津貼的申請人可獲優先考慮；而準備透過此計劃換樓，或轉按慳息的醫護員工亦可申請，但轉按不可涉及套現。
| 低息置業貸款詳情 | |
|---|---|
| 申請資格 | 入職醫管局滿3年或以上、合資格享有房屋福利的員工 |
| 利息 | 年息1%，利率隨市場變動，資助上限3% |
| 貸款上限 | 48個月的基本月薪／＄600萬港元 (以較低者為準) |
| 最長還款期 | 20年 |
| 限制事項 | 物業只可用作自住用途 |
銀行按揭貸款資格
申請者必須透過此計劃中，指定的參與銀行提取按揭貸款，該指定銀行亦會管理醫護置業貸款，而目前兩家參與的指定銀行為中國銀行（香港）有限公司及渣打銀行（香港）有限公司。而銀行按揭貸款及醫護置業貸款總額，不得超過物業購入價或估值的90%，以較低者為準。
業權及物業類型
物業業權不得超過3名聯名業主；物業種類是香港私人住宅物業，當中可包括在同一份買賣合約或現有按揭中最多兩個車位；是次醫管局低息貸款計劃，亦包括於兩年內入伙的樓花按揭。樓價方面並沒有限制，因銀行按揭貸款及醫護置業貸款的每月總還款額，是不得超過香港金融管理局就正常情況和壓力測試規定的供款與入息比率。
每月供款額較高
由於在醫管局的員工置業貸款計劃下，按息低於市場水平，故醫護置業時可慳息。但要注意，由於按揭年期上限只有20年，較銀行按揭的30年短，因此月供金額會較大；而員工貸款加上銀行按揭的每月總供樓金額，有可能比一般按揭還要多一些，申請的員工，應先計算自身供款能力是否付擔得起。
假設要購買＄1000萬元物業，經按保申請9成按揭，貸款額為＄900萬元，在壓力測試下最低入息要求約＄8.73萬元，每月供款約4.1萬。於醫管局的員工置業貸款計劃下，壓力測試下的最低入息要求約$12.5萬元，而醫護人員可省卻按保保費約＄22.5萬元。假設向醫管局貸款48個月月薪＄600萬元，供款20年，年利率3%，月供約＄3.3萬元；再向銀行貸款，供款30年，年利率為3.5%，借＄300萬元，月供約＄1.3萬元，兩筆貸款總月供約＄4.6萬元，較一般銀行90%按揭月供多約$5,300元，但全期利息開支減少約$185萬元。
醫管局PLAN vs 按揭保險 plan: 在壓力測試下入息要求、每月供款及全期利息開支的分別?
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醫管局PLAN
假設樓價 1000萬元 頭按(30%) 二按(60%) 總額 貸款額 300萬元 600萬元 900萬元 年期 30年 20年 – 實際按息 3.5% 3%* – 月供 $13,471.3 $33,275.9 $46,747.2 入息要求 $125,460 全期利息開支 $1,849,682.6 $1,986,205 $3,835,887.6 - * 年利率H+1.55%，上限 P=6% (取低者)，7月4日 1個月 HIBOR = 4.92881%
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按揭保險
假設樓價1000萬元 90%按揭 貸款額 900萬元 年期 30年 實際按息 3.5% 月供 $41,424.37 壓力測試下入息要求 $87,297.57 按揭保費開支 $225,000 全期利息開支 $5,687,773.2
利嘉閣醫護置業慈善獎賞：醫護置業 多方受惠
為答謝本港醫護人員的無私奉獻，利嘉閣地產推出《醫護置業慈善獎賞》活動。由即日起至2023年12月31日，現凡合資格的醫護人員或「合資格的醫護人員」之直系親屬經利嘉閣地產購置物業，並完成登記手續，即可獲贈港幣$1,000元之社企現金消費券；同時每宗住宅物業成交，「利嘉閣慈善基金」都會捐出港幣$2,000元予指定社福機構。
