新盤加息夾擊 二手交投步伐緩慢 50指標屋苑週末預約睇樓量跌2.5%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港多間銀行先後宣布加息，重新勾起市民對利率變化的關注，置業取態趨向保守；而發展商未有就此停下推盤部署，一手項目百花齊放，搶走了部分二手客源，本周末二手指標屋苑預約睇樓量持續萎縮。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄965組客戶於周末預約睇樓，按周下跌2.5%，創近16周新低。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下滑，其中以港島區的跌幅最大，該區8個指標屋苑於本周末暫錄140組客戶預約睇樓，按周減少3.4%。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭指出，本港大型銀行日前宣布加息，買家態度轉趨觀望；反觀業主對此反應平淡，議價空間依然不多，預約睇樓人數未有明顯回升。吳玉蘭又指，本月至今康怡花園暫錄3宗買賣成交個案，交投量於低位窄幅徘徊，相信短期內買賣拉鋸情況仍然持續。
九龍區21個指標屋苑本周末暫錄370組客戶預約睇樓，按周下跌2.6%。利嘉閣地產譽港灣一行首席聯席董事黃民傑表示，啟德區內有多個一手樓盤相繼登場，吸引不少換樓及投資客查詢認購，攤分了部分二手客源，本周末預約睇樓量未有顯著增加。黃民傑補充，去年至今樓市表現反覆，準買家審慎觀望市況變化，加上業主叫價已從低位大幅回升，其中譽港灣平均開價比年初高約10%，預料買賣兩閒局面難有突破。
至於，新界區21個指標屋苑於周末暫錄455組客戶預約睇樓，按周減少2.2%。利嘉閣地產馬鞍山區高級區域董事區祺彬表示，多輪新盤銷售過後，部分鎩羽而歸的向隅客開始回流二手市場覓盤；然而業主提供的議價幅度未達買家接受範圍，雙方維持牛皮拉鋸，導致本周末預約睇樓人數停滯不前。 區祺彬續指，發展商新盤開價貼市，而且加息周期未止，未見誘因促使市民追價入市，因此短時間內二手市況維持淡靜。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
