發展商加碼推盤 業主價硬不讓 50指標屋苑週末預約睇樓量跌4.1%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港經濟在疫後逐漸復甦，一眾發展商趁機推售新盤，成為市場焦點；反觀二手業主心態轉雄，反價、封盤令準買家猶豫再三，本周末二手指標屋苑預約睇樓量持續偏軟。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,170組客戶於周末預約睇樓，按周下跌4.1%，連跌兩周。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中以港島區的跌幅最大，該區8個指標屋苑於本周末暫錄165組客戶預約睇樓，按周減少5.7%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，周末市場上多個新盤齊推，吸納大批客源及購買力，加上經過早前一輪交投暢旺消化後，太古城二手減價盤源及買家減少，令本周末屋苑的預約睇樓量減至約30組。黃凱達補充，太古城本月至今暫錄約3宗成交，較上月同期大減逾七成，平均成交呎價目前約1.76萬元。

九龍區21個指標屋苑本周末暫錄485組客戶預約睇樓，按周下跌4.0%。利嘉閣地產淘大二行高級聯席董事莊雅琁指出，近日一手樓盤紛紛湧現，出價傾向貼市親民，成功擄走一批二手客源；再加上業主叫價因市況轉好而變得進取，此消彼長下二手放盤顯得相形見拙，令本周末九龍灣區預約睇樓量受挫。莊雅琁又指，美國聯儲局持續「放鷹」，相信月內加息機會頗高，屆時本港利率或有上調壓力，準買家入市態度變得審慎，預計短期內二手屋苑交投量仍然受壓。

至於，新界區21個指標屋苑於周末暫錄520組客戶預約睇樓，按周減少3.7%。利嘉閣地產元朗區高級分區董事黃永全表示，發展商積極推出一手新盤應市，深受買家熱捧，令區內二手客源被攤薄，預約睇樓人數略為減少。黃永全補充，樓市轉旺之際業主重掌叫價主導權，反價、收窄議價空間成主流現象，個別買家開始適應樓價升幅，願意追價入市，元朗區三月至今錄46宗二手買賣成交個案，整體市況尚算不俗。

發稿：利嘉閣地產資料研究部