大圍新盤｜柏傲莊III新盤攻略懶人包(不斷更新)

位於沙田大圍車公廟路18號的柏傲莊，分為三期興建，其中柏傲莊III於2021年因混凝土強度測試未達要求，須拆卸重建，現已重建完成並接近現樓狀態，包括第1座及第8座兩座住宅，單位實用面積285至1,695平方呎，間隔由1房至4房，亦是各期之中，只有柏傲莊III提供4房大單位。

樓盤資料

由新世界發展及港鐵發展的大圍柏傲莊，分為3期發展，提供3,090伙。其中，柏傲莊 III 屬於最後一期，佔去892伙，實用面積由285至1,695平方呎。間隔提供1至4房。House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新柏傲莊III價單分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。

名稱：	柏傲莊III
中文地址：	大圍車公廟道8號
英文地址：	No. 18 Che Kung Miu Road. Tai Wai. N.T
大廈座數：	2座
大廈層數：	57層
單位總數：	892伙
實用面積：	285至1,695平方呎
單位間隔：	1房至4房
發展商：	新世界發展、港鐵
管理公司：	香港鐵路有限公司或其子公司
關鍵日期：	現樓
校網：	小學88校網，中學為沙田區

價單

柏傲莊III採取雙線開售，臨河的三房及四房單位大宅普遍以招標形式發售，內園單位則以價單形式推售。

首批折實最平745.8萬

價單方面，首批50伙單位，折實平均呎價21,344元，單位包括11伙1房、25伙2房、14伙3房，實用面積310至814方呎，以獲取最高20%折扣計算，折實價745.8萬至1,768.3萬元，折實呎價19,597至25,806元。

首批呎價最低19,597元 

8A座12樓E室為首批最平單位，實用面積310方呎，一房間隔，折實價745.8萬元，折實呎價24,058元；8B座8樓C室，實用面積814方呎，屬三房連儲物室單位，折實售價1,595.2萬元，折實呎價19,597元，為首批呎價最低單位。

價單1C、2C、3C及4B號

45伙更新單位，包括7伙一房戶及38伙兩房戶，實用面積359至509平方呎，定價1,152.1萬元至1,921.5萬元，實用呎價32,092元至37,750元，折實售價921.6萬元至1,537.2萬元，折實呎價25,671元至30,200元。

示範單位

平面圖(第1座)

平面圖(第8座)

社區配套

位處鐵路上蓋的柏傲莊III，基座設有佔地65萬呎大型商場「圍方」，匯聚逾百間店舖，包括超市、食肆、銀行、零售店及書店，全面滿足日常生活所需。商場設多個出入口及行人天橋，無縫連接車站、公共交通交匯處，以及區內屋苑如新翠邨、美田邨。場內更設有佔地約1.3萬平方呎的單車停車場，方便單車族出入。

康樂設施豐富

屋苑自設約14,724呎「FARM PAVILION」會所，以田園為主題，設施包括25米室內泳池、健身室、兒童遊樂場、燒烤場、田園農圃及魚米共生園，提供充裕的親子互動空間。步行約5分鐘可達大圍遊樂場、紅梅谷路遊樂場、翠田街足球場及車公廟路遊樂場；附近亦有香港文化博物館、美林體育館及顯田遊樂場。住客可飽覽城門河景，遠眺獅子山及吐露港，享受多元休憩空間。

民生配套完善

區內商場林立，新翠邨、美田邨及雲疊花園設有街市、特色餐廳及各類民生商店；田心村及隆享邨一帶食肆集中，餅店、便利店及動物診所等一應俱全，日常生活衣食住行便利。

全港一手盤應有盡有

資料來源: House730