銀行加息添觀望 世界盃決賽搶焦點 50指標屋苑週末預約睇樓量跌2.8%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港多間銀行上調最優惠利率四分一厘，市民置業心理負擔增加；而且節日氣氛濃厚，世界盃賽事亦踏入決賽周，吸引市民關注；不過，特首表示明年與內地通關有很現實可能性，長遠利好樓市，好淡爭持之下，本周末二手指標屋苑預約睇樓量回軟。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,225組客戶於周末預約睇樓，按周減少2.8%，為近三周最少。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下挫，其中以港島區的減幅最大，該區8個指標屋苑於本周末暫錄190組客戶預約睇樓，按周減少7.3%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達指出，本港與內地通關在望對整體樓市有幫助，但短期內準買家因銀行加息而較為卻步，加上周末兩天天氣寒冷，令太古城睇樓量及交投吹淡風。黃凱達表示，目前屋苑大部分成交是減價或蝕讓成交，買家出手越來越低，現時業主減幅則約2%至3%。由於即將踏入年底傳統淡季，成交量料進一步萎縮，本月至今太古城只錄7宗成交，估計要到農曆新年後才見明顯復甦。
九龍區21個指標屋苑本周末暫錄435組客戶預約睇樓，按周減少3.3%。利嘉閣地產黃埔二行聯席董事余美寶表示，準買家對銀行加息敏感，入市態度審慎；反觀業主認為防疫措施逐步放寬、通關日子不遠，減價幅度未見擴大，睇樓熱潮悄然消退。余美寶指出，周末適逢世界盃賽事尾聲，而且臨近聖誕、新年假期，預料市民外遊人數增加，樓市交投活動將放慢。
至於，新界區21個指標屋苑於周末暫錄600組客戶預約睇樓，按周減少0.8%。利嘉閣地產映灣園一行首席聯席董事魏小勇指出，雖有大型銀行帶頭宣布調高最優惠利率，惟幅度仍在準買家預期之內，加上藍天海岸及映灣園呎價較市區物業相宜，加息實際影響有限。魏小勇補充，業主相信後市逐漸明朗，議價空間逐漸縮窄，料買家「執筍貨」時機將近尾聲。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
