七月商廈買賣登記78宗 連跌兩月 息口趨升考驗新盤承接力 料百宗上下徘徊
利嘉閣（工商舖）地產-商業、商舖及投資部營業董事徐康達表示，商廈買賣登記在七月稍作回氣，惟料在新項目銷售陸續登記下，可再現反彈；後市則考驗息口趨升下市場承接力能否延續。綜合土地註冊處數據，2022年七月份全港共錄78宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較六月份的96宗減少19%，連跌2個月，創3個月低位。
七月份商廈買賣登記出現量值齊跌，當中成交金額急挫53%，主因是月內缺乏1億元或以上的大額登記，導致七月商廈買賣登記金額只錄得12.27億元，除連跌2個月外，亦創近4個月新低，並為年內第三低水平。至於，七月份最矚目的單一登記項目為中環皇后大道中九號14樓1403室，涉及合約金額9,500萬元；其次是鴨脷洲順利大廈1樓01至04室的6,100萬元登記。
按物業價格劃分，在7個價格組別的登記量當中，錄得五跌兩升。在跌幅者中，以1億元或以上組別的100%跌幅至「零登記」最嚴重；而500萬至1,000萬元以內組別亦急跌44%，僅錄得15宗登記。至於200萬元以下的超細價商廈，亦只錄得3宗登記，按月跌四成。月內登記量最活躍者為銀碼介乎200萬至500萬元以內的組別，共錄23宗登記，惟按月亦跌了23%。逆市上升者則有介乎2,000萬至5,000萬元以內及5,000萬至1億元以內兩個組別，分別按月升30%及6倍，主要受惠新商廈NovoJaffe錄得較多登記帶動。
以地區劃分，在本行觀察的11個分區當中，共有6區的登記量按月下跌；當中以沙田區的75%跌幅最大，由六月的4宗減至上月僅1宗；其次，尖沙咀/佐敦區亦按月大減六成，月內錄6宗登記。此外，傳統核心商業區上環/中環/金鐘月內錄得12宗買賣登記，較六月的14宗亦減少14%，而灣仔/銅鑼灣則錄19宗登記，按月也微跌5%，但仍保住最活躍觀察區的地位。
徐康達指出，雖然七月份商廈買賣登記連跌兩月創近月低位，不過隨著市場有新項目銷售並陸續錄得登記，料八月數字將再次上升。八月截至29日為止，商廈買賣登記已有約85宗，已超越七月份的表現，預期全月將可錄約93宗登記，按月料增近兩成。至於後市表現方面，徐氏指尚待觀察新盤在息口趨升下之承接能力，料九月份登記量徘徊在約百宗水平上下浮動。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
