蝕讓是個案 整體樓價難崩潰
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
最近一段日子，傳媒喜歡報導沽樓蝕讓的個案，而市價成交只會輕描淡寫，形成減價蝕讓的個案儼如雷聲般大，市民就會感覺熊市要來臨了，但筆者相信，今次準買家期望樓價大跌的希望，最終可能又要失望而回！
七月份二手成交量持續下跌，平均較六月跌約三成，已連跌3個月；成交量萎縮反映地產代理的佣金收入都會減少，筆者相信地產代理的淘汰賽又要開始了。最近在不同場合接觸到一些期待入市的買家，這些買家不約而同都表示擔心樓價下跌，在此時入市的風險相對較大，寧願採取觀望的策略。
目前左右樓市去向的不外乎三大因素，就是疫情、息口及移民潮。疫情影響確實明顯，全球在2020年初開始已受衝擊；不過很多西方國家及部分亞洲地區都已接受與病毒共存，認為殺傷力不足為懼，寧願取消防疫限制以挽救經濟。不過，作為中國一部分的香港，需配合國家動態清零政策，還好香港受惠於一國兩制，仍可改良防疫的政策；筆者相信，本地防疫政策有機會按情況修訂，以啟動經濟復甦。
息口方面，美國因應通脹嚴重，料加息步伐將持續，香港之後也有機會跟隨加息，但筆者相信加幅有限。2015年至2018年美國加息9次合共2.25%，香港只跟隨加息一次0.125%，況且加息並不代表樓價一定回落！
至於移民潮的影響，筆者相信確實有不少人移民，但是否一去不返？尚待分曉。移民無疑令放售物業的機會增加，但筆者從公司的樓盤數據分析，因為移民而放盤的數字不多，成交量佔整體交易不足5%，故拖低樓價的機會不大。因此大家莫過於期望樓價會崩潰大跌！
【刊於2022年8月2日 地產站專欄】
