平貨湧現 港樓議價空間轉闊
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
投資講究時機，置業也一樣。買樓處於什麼年代是非常重要，如果大家能夠在上世紀80年代末期開始入市，短短三十年之間，若以按揭九成槓桿入市，今天應該超過三十倍的利潤。不過，如果在97年高峰期階段買樓的，無論你購入的單位是否低於市價，相信都會經歷過恐慌情緒。
97年的樓價在短短六年之間，由高位至低位的跌幅達到六至七成，再加上當時經濟不景氣，相信很多買家都會面對財政壓力，如果未能夠渡過那幾年的難關，或要面對破產的危機。相反，有實力的買家或投資者，有能力持貨到今天，除了可以收復失地之外，樓價累積的升幅亦有一倍或以上。
筆者原先估計，隨着去年底疫情受控，長時間沒有確診數字的出現，社交距離措施逐步放鬆，而兩地通關亦整裝待發，今年上半年香港的經濟及樓市理應有好表現，所以筆者當時大膽預測，今年的樓市會有一成或以上的升幅。
可惜事與願違，今年初爆發第五波疫情，前所未有的確診數字出現，經濟活動停頓，新盤市場在一季度錄得的數字相信是歷史性低位。這個時候，想入市的買家失去信心，大家都不敢貿然行動，惟筆者始終相信投資市場的名言，就是「別人恐懼時我貪婪」。這個時候入市就能夠找到合適的貨源，議價亦相對容易。
過去半年確實有很多不利因素充斥，包括疫情嚴峻、俄烏戰爭，以及息口上升等。筆者相信上半年對很多做生意的老闆來說，是相當頭痛的，地產代理的生意更加是「一潭死水」，但我認為下半年與上半年的經濟及樓市將會不一樣。筆者相信，下半年的經濟及樓市會重新出發，明天會更好！
【刊於2022年7月21日 大公報專欄】
