對後市樂觀的理由
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
地產作為香港的經濟支柱及命脈，其升跌起伏都牽引著本地的經濟及民生，而地產相關連的周邊行業眾多，包括銀行、律師、會計、則師、建築、工程、水電、裝修、傢電、飲食、運輸及物流等各行各業，對香港的經濟流動及滾動有著關鍵影響。
今年第一季地產市道表現不俗，可惜踏入下半年，樓市及經濟均後勁不繼，沒有多大起色，再加上內地的經濟存在隱憂，內房憂患蔓延，衝擊市場信心。最近，長實推出的油塘新盤帶頭引發減價戰，其他發展商唯有迎戰出擊，同樣先求量再求價，結果無論是傳媒或部分專家都大合奏唱淡樓市，在一眾消極聲音覆蓋之下，市場淡風四起。
雖然如此，但筆者是近期不會一面倒看淡樓市的人，主要理據如下：
1）金管局已經放寬樓價按揭的成數，換樓鏈可以重新啟動
2）失業率進一步回落至2.8%的低水平
3）香港人口逐步回升，統計處剛公布已經增加了逾10萬人口
4）息口雖然上升，但不至於全面影響，香港物業供樓的負擔比重相對很低
5）人才逐漸到位，住屋需求刺激近期租務成交大增，租金上升可以挺住樓價不容易下跌
6）香港勞動人口的短缺正在補充，建造業及航空業已經申請到位，年尾前可以舒緩人手的壓力
7）發展商今次減價，只是追回之前二手市場已經減價的幅度，並非進一步斷崖式的大劈價
筆者認為香港自過去數年的樓市低潮復原需要時間，只要香港人樂觀積極面對，攜手搞好經濟及生活，一齊說好香港的故事，那麼香港好、樓市好、經濟好、生活也必更好！
【刊於2023年8月29日 地產站專欄】
