業主擴議價空間 買家趁機撈貨 50指標屋苑週末預約睇樓量再彈2.3%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在二手市況持續膠著下，業主議價空間有所擴大，吸引買家於周末出動「尋寶」，但市場仍觀望下半年息口走向，整體氣氛較審慎緩慢。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,310組客戶於周末預約睇樓，按周上升2.3%，連升兩周。預期新盤繼續主導大市，而二手業主減價亦會吸引部分資金出手承接。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一持平，其中以九龍區的增幅較多，該區21個指標屋苑於本周末暫錄490組客戶預約睇樓，按周大增4.3%。利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席市務董事郭永峰指出，最近業主態度明顯軟化，在「有價講」的情況下，吸引資金出手接貨，美孚新村近周交投已見加快改善，今個月暫錄9宗買賣。郭永峰表示，近日成交當中有部分買家為長線投資者，但由於下半年本港息口走向未明，整體氣氛仍相對審慎，而周末預約睇樓量表現按周靠穩。
至於新界區21個指標屋苑本周末暫錄615組客戶預約睇樓，按周微升1.7%。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛指出，市況持續轉靜一段時間，加上本港下半年利率有上行壓力，區內業主已擴大議價空間吸引買家。然而，黃萬盛表示，近日疫情反覆，買家入市動力疲弱，周末沙田第一城預約睇樓客量一般，預期要待業主進一步主動減價，才有較大承接力出現。
港島區方面，8個指標屋苑於周末暫錄205組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻指出，市場氣氛仍然未回復正常，今個月康怡花園暫時僅1宗買賣，交投活動十分淡靜，周末屋苑預約睇樓客量低位橫行。丁培鴻指出，由於美國加息步伐可能進一步加快，部分買家擔心本港息率會跟隨抽升，故入市速度緩慢，而且普遍業主減幅未夠吸引，導致二手拉鋸情況十分嚴重。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
