五月二手居屋登記544宗 創9個月最旺 觀望息口去向 料六月買賣宗數回落
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，早前本港第5波疫情緩和，經濟活動陸續回復正常，加上當時股市轉穩，帶動投資買賣信心回升，購買力隨即一窩蜂大舉入市，刺激二手居屋買賣急飆。根據土地註冊處最新數據顯示，五月份全港錄得544宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較四月的301宗按月急彈81%，突破五百宗水平且創9個月新高；而期內成交總值共錄約28.49億元，較前月的15.52億元，按月大增84%。
上月居屋均價約523.8萬元 按月升1.6%
售價方面，五月份二手居屋平均每宗售價約523.8萬元，按月上升1.6%，反映市場氣氛暢旺，買家爭相追價入市。至於在上月的登記當中，以成交價計算，旺角富榮花園中低層H室的登記最矚目，單位實用面積592平方呎，以高達915萬元成交，平均實用呎價約15,456元。
按樓價作分析(見表一)，6個價格分類交投量全線向上，其中增幅最大的是價值500萬至599萬元組別，成交宗數按月增飆112%至180宗登記。如以地區劃分，港島區期內增幅顯著，按月增加133%至56宗二手居屋登記；而九龍區則錄得156宗買賣，按月增加108%；至於新界區則增加64%至332宗登記。
如按屋苑細分(見表二)，五月份九龍灣麗晶花園獨領風騷，期內共錄20宗買賣，按月增加122%，而成交總值為1.07億元，按月亦大升123%，遠遠拋離同儕榮登上月最熱賣二手居屋屋苑。至於期內錄得12宗買賣的沙田愉翠苑，成交量按月大增5倍，成為十大熱門居屋榜中交投量升幅最勁屋苑。
陳海潮指出，「居屋2022」及「白居二2022」攪珠結果塵埃落定，並預計今年第4季開始揀樓及發出批准信，部分攪珠次序較後的向隅客，或會選擇在二手市場「偷步」入市。然而，美國加息步伐轉急，本港息口亦逐步趨向調升，加上市場筍盤欠奉，料會拖慢二手居屋交投步伐。初步估計，六月份二手居屋登記量料減少至約400宗水平，而平均售價則料偏軟回落。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
