觀望下周議息 二手氣氛偏弱 50指標屋苑周末預約睇樓量下跌5.6%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，發展商持續加大力度推盤，多個新盤混戰攤薄市場購買力，不過由於有部分業主開始軟化，亦吸引部分買家投向二手。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,340組客戶於周末預約睇樓，按周下跌5.6%。美國聯儲局下周議息，很可能再次加息半厘，部分買家轉為觀望，而近期二手氣氛較靜，或要待新盤浪潮結束後，才有望全面回升。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向下，其中以港島區的跌幅較多，該區8個指標屋苑於周末暫錄215組客戶預約睇樓，按周減少6.5%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，太古城今個月暫錄10宗買賣，較上月同期多出2宗，表現較為平穩，而平均成交實用呎價按月輕微回落約0.7%。黃凱達指出，部分屋苑業主態度較早前軟化，料可加快買家入市決定，惟未來天氣可能不穩，令本周末太古城預約睇樓量下跌。
九龍區方面，21個指標屋苑於本周末暫錄500組客戶預約睇樓，按周減少5.7%。利嘉閣地產海逸分行(A組)首席聯席董事潘立信指出，最近新盤當道吸走不少市場資金，六月份海逸豪園尚未「開齋」，而本周末屋苑預約睇樓量偏弱。潘立信指出，區內二手業主叫價企硬，加上新盤「必嘉坊」推出應市搶焦點，而且下周美國聯儲局很大可能再加息半厘，令近日二手市況相對淡靜。
至於新界區21個指標屋苑本周末暫錄625組客戶預約睇樓，按周減少5.3%。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛指出，近日市場氣氛明顯回落，部分原因是買家對下周美國議息持觀望態度，亦開始顧慮本港未來息口趨升的可能，導致入市步伐減慢，沙田第一城今個周末預約睇樓量受壓。黃萬盛又指，另一個原因是新盤市場熱鬧，吸走不少購買力，加上區內只有個別業主態度軟化，成交仍然缺乏動力。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
