五月一手私宅登記1,464宗 彈升逾5倍 重返第5波疫情前水平 略勝去年月均表現

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情穩定受控，在發展商積極重新推盤下，一手私宅買賣登記量出現噴射式反彈。綜合土地註冊處數據所得，2022年五月全港共錄1,464宗一手私人住宅買賣登記，較四月的234宗急升5.26倍，並略多於去年每月平均的1,458宗，反映大市已扭轉第五波疫情劣勢。五月份登記總值按月相應急升4.15倍，錄181.19億元，為連跌7個月後首度回升並為近6個月以來最多。

按地區劃分，今年五月份全港三區新盤登記量錄得全線急升，當中港島區按月錄得1倍升幅，惟仍以餘貨銷售為主，故未見高倍數式反彈。總結月內港島區一手私宅登記只有34宗，較四月份的17宗大增1倍，但實際登記量仍然十分疏落。登記量升1倍，而月內因有4宗各自涉逾3億元的洋房登記，故刺激港島區買賣登記金額按月激增3.07倍，錄得19.08億元。

另外，九龍區月內登記量噴升6倍，成為升幅最勁的分區。受惠疫情轉穩，區內新盤及餘貨盤紛紛加速起動銷售，並在前月低基數下錄得強勁的登記量增長。五月份九龍區一手私宅登記錄得546宗，較前月的78宗急漲6倍，當中以啟德MONACO MARINE的267宗最多，單一項目已佔區內近半的登記量；而九龍區月內涉及登記金額也大升4.31倍，錄得67.88億元。

至於新界區方面，受惠月內有大型焦點全新盤錄得多宗登記，一盤已撐起大部分貢獻，為元朗錦上路站柏瓏I，於月內勁錄701宗登記，帶動五月份新界區一手私宅登記按月勁升5.36倍，共錄得884宗，表現極為暢旺；區內登記量佔全港比率達近60.4%，屬宗數表現最理想的一區。至於新界區五月涉及買賣登記金額按月相應升4.33倍，錄得94.22億元，升幅為三區中最理想者。

按樓盤分類(見表二)，柏瓏I上月共錄701宗登記，為五月份登記量最多的一手私宅項目，登記總值達65.33億元，平均每宗登記約932萬元；其次為MONACO MARINE的267宗。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為絰港匯1期的2,970萬元，而恆大‧珺瓏灣2期的507萬元則為較低平均價者。

展望六月份市況，陳海潮指出，六月初大型新盤持續熱賣，如白石角Silicon Hill第一期首輪開售即沽清，連同加推及其他餘貨盤，料上半月可落入六月登記數的新盤仍有一定保證，連同上月下旬滯後的逾八百宗登記，預期六月份一手私宅買賣登記量可維持五月的強勢，料上試1,500宗水平，按月料再微升2%。至於預期六月中起將陸續有更多新盤相繼開售，將持續帶旺七月的登記數字。

發稿：利嘉閣地產資料研究部