4月商廈買賣登記78宗 今年新高 東鐵過海帶動 5、6月繼續看俏
利嘉閣（工商舖）地產-商業、商舖及投資部營業董事徐康達表示，商廈買賣登記已在首季見底，經四月反彈後，五月料重越百宗的相對高水平，而六月可續看俏。根據土地註冊處數據，2022年四月份全港共錄78宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較三月份的49宗大增59%，為連跌4個月後首現反彈，並創今年以來的高位。
四月份商廈登記實現量值齊升，當中成交金額更激增1.74倍，主因是5,000萬元以上大額登記急升，帶動四月商廈買賣登記金額重上20.54億元，為連跌3個月後一舉反彈至今年新高。至於，四月份最矚目的單一登記項目為灣仔會展廣場辦公大樓21樓2室，涉及合約金額2.02億元；而同址的22樓2室及23樓2室，同樣各自以2.02億元登記。
按物業價格劃分，在7個價格組別的登記量當中，錄得六升一跌。在升幅者中，以1億元或以上組別的5倍升幅最凌厲，月內登記量由前月的1宗激增至上月的6宗；而5,000萬至1億元以內組別亦大漲3.5倍，錄得9宗登記。至於登記量最活躍的是介乎200萬至500萬元以內的細價組別，月內錄得22宗，按月亦升1.75倍；而唯一逆市錄得跌幅者為銀碼在1,000萬至2,000萬元以內的中價組別，登記量按月減少23%，錄得10宗買賣登記。
以地區劃分，在本行觀察的11個分區當中，共有7區的登記量按月上升；當中更有三區「破蛋」及兩區倍升的佳況；破蛋者包括西營盤/堅尼地城區、九龍灣區及沙田區。至於灣仔/銅鑼灣區買賣登記量按月急增3倍，勁錄28宗，成為月內最活躍的觀察區，主要受惠灣仔會展廣場辦公大樓21至23樓合共錄得18宗登記所帶動。至於觀塘區在低基數下，亦錄得2倍升幅，月內錄得3宗登記。
徐康達指出，原本受第五波疫情壓抑的商廈，於疫情轉緩後隨即出現顯著反彈，反映資金重拾入市信心，料在防疫措施逐步鬆綁下，有利整體經濟表現回勇，利好商廈後市持續反彈。再者，東鐵線過海段通車後，日後往返新界及市區，以至跨境穿梭深圳及大灣區更為便捷，當中會展設立新站後，尤其利好灣仔一帶商廈市道。因應疫情持續改善；五月份截至27日止，商廈買賣登記已剛好錄得100宗，料全月最終可達110宗，屆時將有力創9個月新高，並預期六月份可續於高位徘徊。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
