靜候攪珠結果 交投險守三百宗 四月二手居屋登記301宗 按月微跌1%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，第五波疫情從高峰徐徐回落，加上政府提前預告於上月下旬開始放寬限制措施，刺激樓市從谷底反彈；不過，一眾綠、白表申請者仍在等待「居屋2022」的攪珠結果，在屏息觀望下，二手居屋成交未見跟隨整體樓市反彈。根據土地註冊處最新數據顯示，四月份全港錄得301宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較三月的305宗按月微減1%，險守三百宗水平；而期內成交總值共錄約15.52億元，較前月的16.03億元，按月相應下跌3%。
上月居屋均價約515.6萬元 按月跌1.9%
售價方面，四月份二手居屋平均每宗售價約515.6萬元，按月回落1.9%，主要反映相對較高價的居屋準買家仍較觀望，不急於入市。然而，上月登記中仍有矚目成交，當中鑽石山/黃大仙的嘉強苑嘉盈閣高層4室，單位實用面積645平方呎，以高達972萬元成交，平均實用呎價約15,070元。
按樓價作分析(見表一)，6個價格分類交投量共有3個向下，其中跌幅最大的是價值200萬元以下組別，成交宗數按月銳減67%至2宗登記。如以地區劃分，九龍區期內跌幅顯著，按月減少17%至75宗二手居屋登記；而港島區則錄得24宗買賣，按月下跌4%；至於新界區則逆市回升6%至202宗登記。
如按屋苑細分(見表二)，四月份馬鞍山的錦泰苑共錄4宗買賣，按月下跌33%，跌幅最為明顯。至於屯門兆康苑則以14宗成交榮登上月最熱賣二手居屋屋苑寶座，成交按月急增6倍；而期內成交總值為6,710萬元，按月亦大升7倍，反映一些之前受疫情影響而導致交投基數較低的屋苑，在上月的反彈幅度亦較顯著。
陳海潮指出，東鐵線過海段通車及疫情維持穩定水平能有效加速樓市復甦，進一步攪動各階層換樓鏈。另一方面，今年新居屋供應數為8,926伙，是自2014年重售以來最多，燃點了夾心階層進駐新樓的希望，但亦因此拖慢了二手居屋交投步伐。考慮到新居屋攪珠結果尚未揭盅，估計短期內二手居屋成交升幅依然受限，五月份的登記量或只能上望320至340宗左右的水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
