美國加息符預期 利嘉閣黃詠欣：料香港銀行今年不會跟隨加息
美國聯儲局一如預期加息0.25厘，是2018年12月以來首次加息，同時預示未來會進一步加息，全年或加息7次。
至於香港銀行會否跟隨加息，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，目前香港銀行體系結餘仍處於偏高的逾3,375億元，短期內跟隨的加息的機會不大。不過，與樓按相關的一個月拆息或會慢慢上升，特別是美國聯儲局如持續進一步加息，會誘發更大套息力量，資金流走，一個月銀行同業拆息或會慢慢升至1厘水平。
黃詠欣又指，目前H按是有鎖息上限保障，目前普遍係P‑2.75%，即實際按息為2.5厘，而銀行在計算壓力測試時是以2.5厘去計，所以相信拆息即使上升至鎖息上限，對供樓人士負擔雖然有所增加，但風險是可控的水平。以貸款額400萬元，年期30年作計算，如一個月拆息升至0.5厘，每月供款多448元，如拆息升至觸及鎖息上限，每月供款則會增加約1,865元。(見表1)
何時會是香港銀行加息先兆？
一旦銀行體系結餘結餘跌至1000億以下，以及拆息持續高於1.2厘以上（即觸及H按鎖息上限水平），香港銀行便會有加息的壓力。但以目前情況看來，今年銀行加 P (最優惠利率) 的機會仍然不高。
表1: 假設貸款額為400萬元，年期30年。
| 實際按息 1.57厘^ |
1個月拆息 升至0.5厘* |
1個月拆息 升至1厘* |
P按息率# | |
| 月供 | 約$13,939.6 | 約$14,387.9 | 約$15,392.1 | 約$15,804.8 |
| 全期利息開支 | 約102萬元 | 約118萬元 | 約154萬元 | 約169萬元 |
^以H按： H+1.3%及 2022年3月16日一個月拆息0.26536%作計算。
*假設H按為 H+1.3%
#P為最優惠利率，目前為5.25%，以上以P按： P‑2.75%作計算。
