牛去迎虎賀新歲 買家業主早「收爐」 50指標屋苑周末預約睇樓量連跌四周
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港疫情繼續升溫，市民減少外出活動，加上農曆新年將至，買家業主提早「收爐」，周末二手氣氛變得淡靜。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,005組客戶於周末預約睇樓，按周再跌7.4%，連跌4周。美國有機會加快收水步伐，雖然本港未必跟隨加息，惟料會帶來一定心理影響，相信市場需要一些時間消化。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向下，其中以港島區跌幅較多，該區8個指標屋苑於周末暫錄145組客戶預約睇樓，按周急跌9.4%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，今個月太古城暫僅錄14宗買賣，較上月全月的22宗減少約36%，而普遍業主及買家均因準備過年，進行買賣的意欲急降，令太古城周末預約睇樓客量大減。黃凱達指出，美國有機會提速加息及收水，無疑帶來負面心理影響，預計市場需要時間調節。
九龍區方面，21個指標屋苑於本周末暫錄380組客戶預約睇樓，按周下跌7.3%。利嘉閣地產黃埔二行聯席董事余美寶指出，由於臨近農曆新年，區內部分業主拒絕開放單位參觀，加上疫情影響下，買家入市態度亦較為審慎，導致本周末黃埔花園預約睇樓量受壓。余美寶預計，最快要到過年後，市況才會逐步好轉，屋苑一月暫錄11宗買賣，與去年十二月相若。
至於，新界區21個指標屋苑本周末暫錄480組客戶預約睇樓，按周下跌6.8%。利嘉閣地產元朗區助理分區董事助理分區董事黃永全表示，受農曆新春的節日氣氛影響，加上有見近日疫情嚴峻，部分二手業主亦謝絕睇樓，故未來兩日區內二手屋苑預約睇樓普遍向下。黃永全指出，雖然美國今年利率很大機會上調，但經歷過早前的加息經驗，料對本港樓市的實際影響不大，反而現時業主願意提高議價空間至5%，開始吸引資金出手承接，相信新春後二手市況逐步回暖。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
