業主減價非一面倒 新春前料仍靜 50指標屋苑周末預約睇樓量連跌三周
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，雖然今年港股發力狂飆，投資買賣氣氛已見改善，但礙於臨近農曆新年，樓市氣氛開始轉靜，加上本港疫情嚴峻，導致周末二手預約睇樓量繼續受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,085組客戶於周末預約睇樓，按周下跌2.3%，連跌3周。由於二手減價情況並非一面倒，部分業主仍堅持企硬，估計農曆新年前市況維持膠著狀態。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向下，其中以九龍區跌幅較多，該區21個指標屋苑於本周末暫錄410組客戶預約睇樓，按周下跌3.5%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮指出，受惠減價放盤出現，交投步伐有所加快，今個月新都城暫錄10宗買賣，表現已超越上月全月。鄧達榮表示，雖然有業主願意降價，惟情況並非一面倒，個別態度仍然強硬，再者現時疫情繼續惡化，加上離農曆新年不足兩星期，資金傾向觀望，相信未來一兩周成交活躍度將下降。
至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄160組客戶預約睇樓，按周下跌3.0%。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭指出，康怡花園今個月暫錄4宗買賣，交投表現仍然疲弱，而周末屋苑預約睇樓量低位橫行。吳玉蘭指出，雖然最近有較多業主減價，態度明顯軟化，惟因本港疫情緊張，加上新春節日將至，導致資金入市意欲仍舊低迷，估計農曆新年前市況維持膠著。
新界區方面，21個指標屋苑本周末暫錄515組客戶預約睇樓，按周下跌1.0%。利嘉閣地產利嘉閣地產映灣園一行分區經理魏小勇表示，近日映灣園部分業主願意提供約3%至5%的議價空間，吸引想趁機會入市的買家在市場上「執平貨」，帶動屋苑交投量「疫市」大增，本月至今映灣園暫錄約14宗買賣，較上月同期的約3宗，急增逾3.6倍。魏小勇補充，部分買家等待減價機會已久，還價較為積極，周末睇樓氣氛良好，預計直至農曆新年之前，屋苑交投氣氛及成交量可保持現時不錯的勢頭。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
