去年「夾屋」登記錄369宗 按年急增63% 成交總值27.87億 再破歷史新高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，隨疫苗接種於去年初開始推出以來，新冠疫情一度受控，加上各地封關措施下市民未能外遊，累積了大量購買力於新年後在房產市場釋放，整體樓市交投氣氛暢旺下亦同時帶動了二手夾屋市場，去年銷情屢創新高。根據土地註冊處資料顯示，2021年全港共錄369宗夾屋二手買賣登記，較2020年的227宗急升約63%，並為2011年以來再次重越300宗水平，同時亦創下了歷史新高；期內物業成交總額由2020年的16.62億元增加68%至去年的27.87億元，再度打破2020年創下的新高紀錄，並連續3年迭創歷史新高。回顧去年12月份，全港夾屋二手買賣登記有15宗，成交總值1.11億元，較11月份的21宗及1.59億元，分別按月下跌29%及減少30%。
按屋苑作分析，2021年十個夾屋屋苑中，共有9個屋苑登記量報升，升幅介乎16%至179%不等，其中何文田欣圖軒成交量值均錄得期內最大升幅，買賣登記宗數按年急增179%至39宗；而登記總值則增加252%至近2.9億元。至於美孚/華景浩景臺則以78宗買賣登記，連續八年成為最熱賣的夾屋屋苑。
在2021年全年的369個登記個案當中，按最高成交總值計算，以8月份何文田欣圖軒3座極高層J室最矚目，錄得1,200萬元成交，上述單位實用面積為757方呎，折合實用呎價則約15,852元。若按實用呎價計算，則以10月份鑽石山悅庭軒1座中高層B室的成交最高，單位實用面積449方呎，以865萬元沽出，折合實用呎價約19,265元。上述兩單位分別打破歷年以來單一最高成交總值及實用呎價紀錄。
陳海潮指出，近日變種病毒出現惡化跡象，加上今年適逢特首換屆，中港通關日子又添變數。隨美國聯儲局日前宣佈縮減資產負債表，加息消息逼在眉睫，市民對入手物業變得審慎。加上去年二手夾屋交投十分熾熱，市場已消化了大量盤源，而今年又有不少居屋推出或會爭佔部分重疊的市場，故預料2022年全年夾屋二手買賣登記將有所回落，於200至300宗水平徘徊。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
