五月工廈買賣高企351宗 24個月次高 次季工廈交投勢破千宗 料連續五季錄升幅

利嘉閣（工商舖）地產-工商部高級營業董事朱亮恒表示，工廈交投一季比一季暢旺，自去年次季以來，已連升4季，料本季可續上升並重越千宗水平。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2021年五月份全港共錄得351宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較四月份的382宗減少8%，為連升兩月後輕微回落，但仍為近24個月次高水平。五月份工廈登記總值錄得約32.68億元，按月跌39%，主因前月有較大額的全幢登記拉高基數所致。

按物業價格組別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，五月份錄得3跌3升1持平(詳見表一)；當中1,000萬至2,000萬元以內的組別所錄的26%跌幅最顯著，登記量由前月的43宗，降至上月的32宗；其次，500萬至1,000萬元以內組別亦跌25%，至88宗登記，反映中細價工廈登記略有回氣。至於中高價工廈則逆市錄得升幅，其中銀碼介乎5,000萬至1億元以內的組別，錄6宗，按月大增2倍，而1億元或以上者則持平在4宗。此外，上月十大貴重工廈登記個案中，以觀塘兆富工廠大廈地下全層的1.8億元登記最矚目，其次為柴灣王子工業大廈7樓、11至13樓全層連天台及車位的逾1.27億元登記。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共錄得5區上升及5區下跌的情況；當中以新蒲崗區的跌幅最大，區內五月份買賣登記共7宗，較四月的12宗減少42%。至於沙田區亦錄40%的跌幅，月內登記32宗。另外，葵涌區續為登記量最多的觀察區，月內錄70宗登記，按月微減1宗。值得注意的是柴灣區月內逆市大升1.5倍至20宗。

朱亮恒指出，五月下旬即市工廈交投再次加快，其後表現亦見穩定，且不乏大銀碼成交，故料落入六月份的登記量值將再次回升，料可錄得介乎380至400宗左右；按此推算，次季工廈買賣登記量肯定可以破千宗，達至逾1,100宗水平，按季料升25%，並且將連升5季，重返2019年次季後的新高。展望第三季，隨著陸續有一手工廈料開始拆售，將可帶動整體市場氣氛，第三季工廈市道可續看俏。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部