去年私宅轉手獲利比率97.7% 十年新低
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2020年新冠肺炎疫情肆虐，全年數波疫情牽動樓市起落，多了業主減價或應急套現，拖累轉手獲利比率及平均每宗賺幅錄得較明顯跌幅。綜合土地註冊處資料所得，2020年全港33,005宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共32,260宗，佔比達97.7%，較2019年的98.6%減少0.9個百分點，連跌兩年，兼創2011年以來的10年新低。至於每宗私宅轉手平均賺幅亦連跌兩年，僅得73.9%，按年回落11.6個百分點，為4年來最少。
值得特別注意的是，隨著去年二手市場交投活躍，多了不同持貨年期的業主進行買賣，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例有所回落，數字由2019年的47.6%，按年減少4.7個百分點至2020年的42.9%（見表二），但仍為佔比最多的賺幅分類，共涉及14,144宗。反之，在疫情拖累下，去年錄得虧損的登記則增至660宗，佔比由2019年的只有1.1%，大增至2020年的2%。
去年受惠放寬按保樓價上限，銀碼介乎601萬至800萬元物業成為最主要的買賣對象，共錄得9,330宗獲利登記，而其獲利成功比率達最高的98.50%，惟按年跌0.8個百分點；而401萬至600萬元物業獲利比率排第二，達98.47%，共有8,832宗；同樣受惠的801萬至1,000萬元物業則排第3位，達98.1%，共有6,745宗獲利登記。至於，若以全港三區計算，新界區之獲利比率維持最高，達98.2%，按年微跌0.6個百分點，而港島及九龍區則分別處於97.2%及97.1%的水平（見表一）。
若以屋苑計算，沙田第一城去年錄得414宗獲利登記，獲利比率高達99.8%，為十大獲利登記屋苑之首；罕見的是，去年榜內並沒有屋苑出現百分之百獲利，反映疫情下不少屋苑均有出現個別未能獲利的成交。另外，美孚新村、新都城及YOHO TOWN則以十分接近的99.3%，齊列第二獲利比率最高的屋苑。若以每宗轉手個案平均賺幅計，榜內以嘉湖山莊的115.9%為最高，其次是海怡半島的109.1%（見表三）。
陳海潮指出，踏入2021年，市場對新冠疫情已有一定適應，加上疫苗即將陸續接種，憧憬疫情漸散，樓市可望觸底後反彈，屆時料在龐大上升動力下，樓價重拾升軌，將帶動2021年全年整體獲利比率及平均每宗賺幅分別回升至約98.2%及80%的水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
