買家外出意欲降 二手市況淡靜 50指標屋苑周末預約睇樓再跌5.4%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，限聚措施收緊，餐廳暫停夜市堂食，市民外出意欲減低，而普遍二手業主減幅未算吸引，資金態度仍然觀望。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,145組客戶於周末預約睇樓，按周再跌5.4%，連跌4星期，創17周新低。除非業主議價空間進一步擴闊，否則難以刺激買家主動入市，加上臨近聖誕節及年尾，估計二手屋苑買賣交投短期較為膠着。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下挫，其中以港島區減幅最大，該區8個指標屋苑於周末暫錄200組客戶預約睇樓，按周下挫7.0%。利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭指出，受新冠疫情持續影響，康怡花園交投表現淡靜，今個月暫錄僅兩宗成交，本周末屋苑預約睇樓量低迷。吳玉蘭續稱，雖然估計今年聖誕節，大部分買家都會留港消費，但現時業主叫價硬淨，除非有更壞情況出現，否則在議價幅度仍然較少下，預計屋苑買賣活動仍然偏靜。

至於，新界區21個指標屋苑本周末暫錄500組客戶預約睇樓，按周大減6.5%。利嘉閣地產馬鞍山廣場分行聯席董事彭嘉豪表示，鑑於疫情多日錄得破百宗病例，大多業主暫緩買賣，本月新港城放盤量比上月下滑約兩成，故未來兩日睇樓量都處於低水平。彭嘉豪續稱，市場不乏買家抱執平貨心態，部分還價幅度高達10%，但普遍業主議幅僅約3%，以致交投減慢，相信聖誕前樓市會持續疲弱。

九龍區方面，21個指標屋苑於周末暫錄445組客戶預約睇樓，按周下跌3.3%。利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中表示，二手市況保持平穩，淘大花園今個月暫有5宗成交，周末預約睇樓量靠穩。鮑允中表示，儘管鄰近屋苑爆發疫情，但淘大花園普遍業主未有因此大幅劈價沽貨，維持適量議價空間，而買家亦等待筍貨出現，市場不乏承接力，料短期市況橫行。

發稿：利嘉閣地產資料研究部