【按揭小百科】放寛非住宅物業按揭成數
放寛非住宅物業按揭成數
金管局剛宣布放寬非住宅物業按揭貸款按揭成數上限，一般個案的上限由40%上調至 50%，此項修訂自 2020 年 8 月 20 日起生效。
其實在疫情期間銀行對於非住宅物業按揭取態極為保守，有部份銀行更停接非住宅物業按揭申請，即使接受申請的銀行在批核時亦非常審慎，而按揭息率亦比住宅按揭為高(一般為2.5%至3%)及供款年期較長(一般為 15 至 20 年)，亦多數沒有現金回贈。
其實是次金管局的放寬措施是有一定紓緩作用，在疫情期間各行各業都大受影響，尤其是做生意有資金需要的人士或更易利用手上舖位或工商物業套現周轉，但要留意現時非住宅物業估價大幅下調，有部份物業估值大跌2–3成，而且交投亦非常淡靜，即使金管局是放寬按揭成數至 50%，亦未必能抵銷到估價下跌帶來的影響。
筆者認為雖然金管局放寛措施，但重點都要視乎銀行取態，如銀行取態不變就會大大削減紓緩效果，另外若想對近期受影響的做生意人士有顯著的幫助及有紓困的效果，建議可將按揭成數可進一步放寛至60%跟住宅物業相同，銀行亦可考慮供款年期亦可放寬至 30 年。
