五月二手私宅登記4,491宗 一年來最旺 一手爭客 政情疫情緊張 本月料需回氣
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情一度好轉，刺激之前扣起的剛性需求大舉入市，推升上月二手買賣登記，惟料在一手爭客及近日政情及疫情又轉緊張下，六月份二手市場或將回氣。根據土地註冊處數據所得，2020年五月全港共錄4,491宗二手私宅買賣登記（數字主要反映四月中旬至五月上旬期間的市場實況），除較四月的3,066宗大升46外，亦連升4個月及創12個月新高。期內登記總值亦按月增50%，錄363.86億元，同為12個月最多；至於平均每宗登記涉資810.20萬元，按月再升2.6%。
今年五月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得八升一持平，當中1億元以上豪宅登記量升幅最大，由四月的1宗增加4倍，至五月的5宗；其次，1,001萬至2,000萬元的組別亦升66%，錄得543宗；而801萬至1,000萬元的組別也升59%，錄803宗。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得1,334宗，按月升43%。
按全港三區作分析，五月份港九新界三區登記量全線大升。當中，以港島區升幅最顯著，月內共錄894宗登記，按月上升57%。九龍區亦升逾五成，共錄得1,204宗登記，按月增51%；至於宗數最多的新界區則勁錄2,393宗登記，按月亦升41%。另外，十大最活躍成交分區登記量同樣全線造好，當中以堅尼地城/西營盤區的升幅最大，月內錄142宗，按月升82%；屯門區亦增73%至235宗。至於買賣登記量最活躍的將軍澳區月內共錄333宗登記，按月也升47%。
此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量全錄升幅，並以太古城1.4倍的升幅最大，月內有36宗登記，較四月的15宗大增；其次淘大花園亦升1.13倍，錄32宗登記。至於沙田第一城則取代嘉湖山莊成為上月最熱賣屋苑，前者增66%至58宗，後者增6%至53宗。
六月買賣登記料回落兩成 下試3,600宗
陳海潮指出，五月中旬開始，多個全新盤開售再次成為市場焦點，搶走部分二手客源，加上經上月一輪去貨後，二手盤源有待補充；此外，近日就港區國安法即將推出，連同新冠疫情再有本地個案接連出現，均令買家入市態度轉趨審慎觀望，恐令二手私宅交投略有放緩，故料六月份二手私宅買賣登記量或將按月由高位回落兩成，下試3,600宗的水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
