疫情初見轉緩 剛需購買力入市 中細價住宅交投佔比連升兩月達73.7%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨著疫情高峰過後略為好轉，剛性住屋需求加快入市中細價物業。綜合土地註冊處最新資料，2020年四月份全港共錄2,654宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（3,599宗）比例約73.7%，較三月份約72.7%上升1個百分點，連升兩月且升幅加大。疫情稍見緩和，料初期購買力也較集中在中細價物業，預期五月份仍以800萬元或以下的中小型住宅交投作主導。
陳海潮指出，本地疫情並無大爆發，加上全新盤尚未推出，導致四月份買賣登記流入二手市場為主，在7個銀碼組別中，錄得5升2跌。當中以銀碼介乎601萬至800萬元的升幅最顯著，佔比由25.0%增加0.6個百分點，至25.6%。至於銀碼介乎401萬至600萬元者則仍是最主流的登記類別，月內錄得佔比33.8%，亦按月升0.6個百分點。不過，銀碼介乎801萬至1,000萬元者，經前月大錄16%佔比後，上月按月回落1.5個百分點，反映相關銀碼購買力略作回氣(詳見圖二)。
以十大活躍成交地區作分析，上月全港十個中細價二手住宅買賣登記量最活躍地區的登記量錄得升跌各半的表現。當中，元朗區上月錄得206宗登記，按月上升29%，取代屯門區成為最活躍登記的地區。至於升幅最大者為長沙灣/深水埗區，上月共錄106宗登記，按月漲43%；而旺角/油麻地區亦升32%，錄128宗登記，屯門區則以188宗排第三位，稍遜次位將軍澳區的196宗(詳見表一)。
十大活躍中細價屋苑登記量九升一跌
以屋苑層面分析，在疫情轉趨緩和下，之前壓抑的購買力陸續入市，刺激四月絕大部分活躍中細價屋苑買賣登記量均錄得不俗的升幅(詳見表二)；當中升幅最顯著者為YOHO TOWN，交投量按月大增1.3倍，由三月只有12宗升至上月共28宗；而金獅花園及大興花園亦分別錄得57%及45%的升幅。至於成交最旺、仍然佔據榜首的是嘉湖山莊，按月亦微升6%，全月共錄得50宗登記。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
