二手居屋Q3登記2,835宗 近64季最多 撇除宏福苑成交 實際錄1,113宗 季跌32%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受惠於去年末季至今年第二季的樓市旺市，二手居屋成交登記量持續三季於約1,600宗水平徘徊，惟踏入今年第三季樓市面對較多負面因素，二手居屋市場撇除宏福苑的特殊成交後亦一同受壓。根據土地註冊處最新數字，今年第三季全港錄得2,835宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較次季的1,646宗按季升72%，創下近64個季度(即16年)新高；至於期內成交總值錄約114.88億元，較次季的70.54億元，按季升約63%。不過，值得注意的是，若不計算宏福苑1,722宗的特殊登記，上季二手居屋實際只錄得1,113宗登記，按季跌32%，總值錄約47.52億元。
第三季居屋均價405.2萬元 實錄427萬元
售價方面，今年第三季二手居屋平均每宗售價約405.2萬元，較前季的428.6萬元回落逾5.4%。而撇除宏福苑特殊登記後，二手居屋均價實際為427萬元，仍為近12季次高水平。上述數字反映二手居屋市場在今年首兩季連錄佳績下，消耗大量盤源，業主察看交投氣氛暢旺，叫價相對企硬；此外，市場追求較大單位及港島較高價居屋買賣佔比仍多，亦推動居屋整體平均成交價高企於四百萬元之上徘徊。
按樓價作分析(見表一)，其中3個價格組別交投量下跌，但若撇除宏福苑的特殊登記後(見表一A)，則全數6個價格組別均下跌。跌幅最大的是價值400萬至500萬元以內組別，今年第三季實際登記宗數為360宗，按季跌34%，亦為最活躍的組別；至於登記量次活躍的300萬至400萬元以內組別則實際錄358宗，較前季的535宗少約33%。如以地區劃分，九龍區期內跌幅較顯著，由次季416宗減至上季259宗二手居屋登記，按季跌38%；新界區登記量按季實減約31%，較次季1,049宗登記減少322宗至上季實際的727宗。港島區則錄得30%的按季跌幅，第三季只有127宗登記。
如按屋苑細分(見表二)，若不計算宏福苑，今年第三季屯門兆康苑錄得最多的23宗買賣，按季跌約34%；而上述屋苑成交總值錄約8,430萬元，較前季跌33%。至於天水圍天頌苑則以21宗買賣成為上季登記量亞軍，成交總值達7,261.4萬元。粉嶺山麗苑登記量及成交總值較次季同步分別上升約18%及9%；而升幅最亮眼的是屯門龍門居，季內登記量及總值均較前季逆市大升約5.5倍及5.1倍。
陳海潮指出，「居屋2025」剛在10月21日開始揀樓，並創2014年重新推出居屋計劃後首日售出伙數新高，沽出262伙，市場反應熱烈，居屋新盤料搶去不少二手購買力。陳氏預料，第四季二手居屋登記量僅會包含不足300伙宏福苑特殊登記，相信登記量水平會持續在低位徘徊；相信要待第四季內房署發出新一期准買證予合資格人士，登記量才會有較大起色。
發稿：利嘉閣地產研究部
