危中有機 待雨過天晴
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
9 月已踏入中旬，反修例引發的社會運動至今已擾攘逾3 個月，對於何時才能完結，筆者亦無從估計！特首林鄭月娥雖然於本月初已宣布「撤回」逃犯條例的修訂，但反對派及部分市民似乎不接受，相信目的並非這樣簡單。社會上一直存在着深層次的矛盾，冰封三尺非一日之寒，並非朝夕便可解決，筆者認為其中兩大癥結分別是「樓價過高」及「內地同胞過盛」。
「樓價過高」並非今時今日才有的問題，香港地少人多，高地價政策延續多年，再加上2003 年SARS 過後，內地為了幫助香港經濟重新起步，推出自由行計劃，導致今天「內地同胞過盛」，承受不了龐大的內地人來港消費及爭取資源，刺激香港百物騰貴，經濟增長速度加快之下，樓價亦不斷上升，埋下今次社會運動的計時炸彈。回顧本港過去的歷史，每次樓市出現大蕭條，幾乎都和政治扯上關係。1967 年的暴動，樓價累積跌幅超過四成，1981 至84 年的中英談判及銀行擠提，樓價下跌大約32%，1997 年香港回歸遇上亞洲金融風暴，還有SARS 等，樓價累跌65%。今次同樣是政治因素，相信樓價大跌是無可避免的。不過，歷史也告訴我們，每一次樓價大跌並喘定之後，樓價總會重拾升軌，就如常言道的「危中有機」，機會就是留給有準備的人。六七年暴動過後，樓價急速上升近8 倍；1981至84 年中英談判落實簽署聯合聲明，之後樓價也升了8.5 倍；2003 年SARS 過後，樓價至今天累積升幅達5.5 倍。
樓價起跌有一定規律，大跌後便有反彈的機會，我們可以平常心看待目前的政治局勢，只要大家齊心化解戾氣、平息事件，香港始終是我們的家，危中有機之下盼望雨過天晴，一同走出更美好的香港。
【刊於2019年9月16明報MONEY MONDAY專欄】
