人才魚貫來 住屋需求增
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
年初以來，自通關後，香港樓市展現升勢，惟二手住宅市場的成交量近月卻持續下滑，買家開始擔心樓價是否會再回調，重現去年的跌市。這種情況下，買家入市顯得更為審慎。
發展商為了增加競爭力及搶佔二手市場份額，推新盤時均採取相對克制的策略，亦提供更多優惠作出變相減價，期望在這個牛皮市的階段，爭取更多的成交以帶動業績。
地產代理的情況更嚴峻，去年市況不穩已導致生意不足，虧損嚴重。今年市況剛剛好轉，在第一季度有不俗表現，但進入第二季生意又再次偏淡，稍有不慎，可能又再陷入虧損的邊緣。業界的士氣當然會受損，可能部分業績不理想的經紀，又再一次面臨被淘汰的命運。
專才來港 租金樓價也受惠
然而，筆者認為不必對下半年的樓市過於悲觀。港府在今年大力輸入人才，相信未來數月，已經審批的內地人才會陸續來港，而有關計劃的人才數量仍不斷增加。這批人才為數不少，對香港的經濟起著關鍵的推動作用，更是住屋需求的生力軍。因此，筆者認為現在的供應充足，只會是未來的供應不足。隨著專才來港，實際的住屋需求必然大增，短期之內，住宅租金將率先被推升，繼而樓價也會受惠。
隨著全球疫情消散，香港經濟也逐漸復甦。加上政府大力推動科創發展，並銳意吸納人才，未來的經濟增長前景仍然看俏；是故香港樓市仍具良好的投資價值。
總結以上，香港樓市雖然面臨一些短期挑戰，但仍有強勁潛力及發展前景。對於買家來說，進入市場需要謹慎評估風險，但對長期投資者來說，現在是理想時機。對於發展商及地產代理而言，則需要積極調整策略，開發新的市場和客戶群，以應對市場變化帶來的機遇。
最後，筆者認為政府在推動經濟發展及引進人才方面的努力，可為香港樓市注入強勁動力，也為投資者創造更多機會。因此，大家可以樂觀看待香港樓市的未來發展，當然也要保持警覺、評估風險，才能更好地把握機會，實現投資價值。
【刊於2023年6月8日 經濟日報專欄】
