換樓置業 好處以小博大
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
新冠疫情令到香港及世界各地的經濟遭遇重創，很多國家及地區都需要時間慢慢復元，香港自然也不例外。自今年中港恢復通關後，整體經濟明顯反彈，而各行各業的生意亦轉旺，香港人的消費力正在提速增長。
不過，經過這幾年的困境後，香港人花錢亦已變得較為保守，部分人會經常擔心，吃緊的日子不知何時又會來臨，寧願多剩幾個錢在口袋；而這兩年港股疲弱，蒸發了不少港人的財富，亦令一些以往在投資市場賺到錢，花費豪爽的人，變得有心無力。
近月香港零售消費轉旺，遊客區店舖固然多了生意，奢侈品牌亦開始陸續進駐一些黃金地段，很多女士仍然心儀購買一些名牌手袋。但是，目前經濟不景，收入未必能回到從前，很多女士就算有心儀的新款名牌手袋，往往亦只能在櫥窗外「望梅止渴」，遲遲都不捨得入手。
對於喜愛買手袋的女士們，筆者多年前在文章當中曾有一個低成本換手袋的建議，只要有購買一個手袋的資金，就可以每一季都換到新款。做法很簡單，用完一季，就將手袋以八折的價錢賣給二手店，然後補貼20%的價錢買另一個新袋，季季如是，就可以用一個手袋的成本，在一年內轉換五個新款名牌手袋。
高成數按揭 助圓置業夢
其實，置業也同樣有低成本的方法，而且頗為划算；當然，筆者並非建議你季季換樓，但事實上，高成數按揭可以是不少人實踐置業夢的有效工具，並且令物業成為高效又划算的槓桿投資。只要是首次置業人士，購買樓價在1,000萬元以內的物業，就可以透過按揭保險計劃借足樓價的九成。基於槓桿原理，當樓價上升一成的時候，就已經是你付出本金的一倍升幅，可以說是以小博大。
當樓價下跌的時候，情況當然是相反。不過，既然物業是用來自住，樓價短暫的下跌絕對傷不到你，只要有能力繼續負擔供樓開支，對你的現有的財富及可動用的資金，其實沒有大影響。用按揭供樓，總比將資金花費在租樓上好。畢竟是一個屬於自己的居所，供滿後又是一個屬於自己的資產，並且可以賺取樓市上升的紅利，怎樣計都是最終贏家。
【刊於2023年6月15日《經濟日報》專欄】
